Belle propriété à rénover à nevers -420 m² de plain-pied- terrain de 1.7 ha

A 2 heures de route de Paris, en Bourgogne, venez découvrir une nature apaisante, un art de vivre à Nevers, classée ville d'Art et d'Histoire, avec ses quais de Loire, une vie culturelle riche et animée et un célèbre circuit automobile. Un refuge parfait pour les candidats à l’exode urbain.

Sur 1.7 hectares clos en pente douce, offrant un panorama exceptionnel sur les abords de la Loire et sa vallée, cette magnifique villa d’architecte des années 80 développe 420 m² entièrement de plain-pied et se niche dans un écrin de verdure à l’abri des regards, dans un quartier résidentiel, à deux pas de toutes les commodités et à seulement 5mn de la gare et du centre historique de Nevers.

Cette demeure exceptionnelle par son design, à la toiture en ardoise naturelle se compose de 9 pièces, toutes exposées plein sud, très lumineuses avec une vue à couper le souffle, grâce à de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse panoramique de plus de 150 m2 entourant toute la façade sud de la villa, sans aucun vis à vis.

Une belle porte aux motifs sculptés originaux s’ouvre sur une vaste entrée en marbre blanc italien qui dessert trois ailes de vie reliées par de grands dégagements pourvus d’ouvertures en verre anti-infraction apportant une lumière naturelle mettant en valeur les matériaux haut de gamme utilisés.

Face de l’entrée, descendez trois marches et découvrez au centre de la demeure, un salon semi arrondi -agrémenté d’une cheminée-, baigné de lumière grâce à une belle hauteur sous plafond et à trois grandes baies vitrées. De part et d’autre remontez 3 marches et accédez, à droite à une salle à manger ouverte qui se poursuit avec un jardin intérieur, et à gauche à un bureau ou une bibliothèque selon vos envies.

A droite de l’entrée, vous trouverez un cabinet de toilettes vestiaire, une buanderie et une grande cuisine indépendante, équipée d’un ilot central qui s’inscrit au centre des attentions aussi bien culinaires que conviviales. A l’arrière de la cuisine vous accéderez à une chambre de service avec salle d’eau et WC, une porte menant au garage de plain-pied et un escalier d’accès au sous-sol.

Un grand dégagement constituant l’aile droite de la villa, distribue la partie nuit des parents et amis avec 2 suites comprenant chacune sa salle de bain et un espace rangement.

De retour dans le hall d’entrée, poursuivez vers l’aile gauche de la maison, dédiée aux enfants, où vous trouverez à nouveau 2 suites équipées de leur propre salle de bain et espace rangement, ainsi qu’une agréable pièce traversante de 30 m² pouvant servir de salle de jeux ou de sport.
Grâce à de grandes baies vitrées coulissantes, chaque espace de vie est naturellement baigné de lumière et s’ouvre sur l’immense terrasse offrant un panorama reposant sur le parc arboré et la vallée de la Loire.

La propriété bénéficie également d’un garage de 48 m², ouvert et de plain-pied attenant à la maison et pouvant facilement accueillir 2 voitures, une moto et des vélos-, d’environ 8 places de parking extérieur, ainsi que d’un sous-sol avec de nombreux espaces de rangements, un atelier et une chaufferie (accueillant la chaudière industrielle au fuel complétée d’une double pompe à chaleur air extérieur/eau non réversible).

Les ouvertures sont en double vitrage alu avec volets roulants électriques.

Ce bien rare et atypique dans la Nièvre, est parfait pour une famille en résidence principale ou secondaire, à la recherche d’un écrin de verdure à deux pas de toutes les commodités.

Travaux à prévoir (chauffage, tout l'égout

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°914 192 414 - Greffe de NEVERS) Estelle DECOSTER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.865506)