Bel immeuble a bogny sur meuse

UN BEL IMMEUBLE
14 % de RENTABILITE... C'EST BON POUR VOUS ?

Cet IMMEUBLE composée de 10 appartements situé sur BOGNY SUR MEUSE, quartier de Braux, sur la voie verte est LE BON PLACEMENT qui vous permettra de GARANTIR VOS REVENUS !

Celui-ci est positionné face à la Meuse, près de la voie verte et proche de toutes commodités, Mairie, Commerces de proximité, gare…
Il est situé dans un village dynamique, à proximité de Nouzonville, Charleville Mézières. Cette commune bénéficie d'une importante fréquentation touristique, et d'une forte demande en location classique, saisonnière et/ou de courte durée.

SA COMPOSITION SURFACE TOTALE 520 m2 :

L’immeuble est constitué de 10 appartements avec 2 entrées.
Une entrée sur le côté desservant 2 appartements de type T2.
Une entrée en façade desservant les 8 autres appartements.
- 9 APPARTEMENTS T2 de 40 et 55 m2
- 1 APPARTEMENT T3 de 70m²
Places parking devant l’immeuble et possibilité de faire des garages sur le côté.

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- Une entrée sur le côté desservant 2 appartements de type T2
- L'entrée en façade pour les autres appartements s'ouvre sur un grand HALL avec 2 appartements au RDC, et vous dirige vers la cage d'escalier menant aux paliers des deux étages (3 appartements au 1er étage et 3 autres au 2ème étage)

- LES MENUISERIES sont en double vitrage.
- COMPTEURS d'ELECTRICITE + BALLONS D’EAU indépendants pour la production d’eau chaude
- TOITURE SAINE
Les Façades et pignons sont en très bon état.
Il n’y pas de cave, ni de jardins

LES NOTIONS ECONOMIQUES :
- L'immeuble est actuellement en gestion libre.
Les LOYERS HORS CHARGES
RDC :
T2 (40m²) : 350,00 €
T2 (42m²) : 420,00 €
T2 (47m²) : 420,00 €
T2 (47m²) : 400,00 €
1er Etage
T2 : (70,57m²) : 420,00 €
T2 : (59m²) : 400,00 €
T2 : (56m²) : 420,00 €
2ème étage
T3 : (71m²) : 530,00 €
T2 (45m²) : 350,00 €
T2 (45,92m²) : 350,00 €
soit une surface totale pour les 10 logements de 519m² et un total de 48 720,00 € de Loyer / An soit une rentabilité de 14%
5 Appartements sont loués actuellement, un 6eme appartement sera loué mi-novembre
6 appartements ont une cuisine équipée (four et frigo).
- Pour les charges des communs et taxe OM, des provisions sont envisageables.
La TAXE FONCIERE est de 1542 euros

Comme vous êtes un BON INVESTISSEUR, vous allez m'appeler au [Coordonnées masquées]
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N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE, POUR VOUS elle sera OFFERTE !

Prix du bien : 386 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 243667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 4[Coordonnées masquées]022.

Prix du bien : 386 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2024
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8940.00 € et 12150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr