Appartement

94370 - L’HAŸ LES ROSES - CENTRE VILLE - PROCHE LIGNE 14 DU GRAND PARIS EXPRESS

OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER ! Magnifique appartement de type 3 disponible dans une résidence avec gardien construite en 1970.
Cet appartement sécurisé, calme et entouré de verdure est parfaitement situé au cœur du centre ville proche de toutes commodités et à 2 pas de la Roseraie du Val de Marne.

Frédéric Dujour, Consultant immobilier indépendant chez effiCity, vous présente ce superbe appartement LUMINEUX de 74 mètres carrés.
Situé au 7ème avec ascenseur, il offre une vue dégagée et une orientation sud-est.

Cette superbe propriété se compose de la manière suivante :
- une entrée avec un placard/penderie,
- un séjour lumineux qui donne sur un loggia parfaitement isolé,
- une cuisine ouverte, aménagée et équipée,
- deux chambres de 12 m2 avec des placards intégrés,
- une salle de bains,
- des toilettes séparées,
Une cave de 6 m2 et une place de parking en sous-sol sont associées au logement.

Cet appartement offre également de nombreux avantages supplémentaires, notamment :
- un service de gardiennage,
- le ravalement de l'immeuble réalisé en 2022, ainsi que des travaux d'isolation thermique par l'extérieur, garantissent une meilleure isolation et une esthétique soignée,
- un système de chauffage collectif en géothermie confrère une maîtrise de la consommation d’énergie,
- une situation privilégiée en plein coeur de ville à proximité de toutes les commodités, des commerces, restaurants, brasseries, cinémas, théatre, écoles et des espaces verts,
- les transports : la station RER B de Bourg la Reine desservie en 10 minutes par les lignes de bus 172 et 192 pour être à Paris en une demi-heure, la ligne 7 du métro francilien accessible en 15 minutes et la ligne 14 du Grand Paris Express maintenant disponible par la gare "L'Hay Les Roses"à 16 minutes à pied et à 10 minutes en bus.

Voici d'autres informations importantes à prendre en compte :
- la surface Loi Carrez est de 68,35 m2
- les charges s'élèvent à 242€ par mois comprenant le chauffage, l’eau, l’entretien et la gestion de la copropriété,
- le montant de la taxe foncière pour l'année 2023 est de 1985€,
- la valeur locative du bien est d'environ 1150€ charges comprises.

Si vous êtes intéressés par ce bien, n’hésitez pas à demander plus de détails et si vous souhaitez le découvrir vous pouvez contacter Frédéric Dujour au [Coordonnées masquées] qui se fera un plaisir d’organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris