Plain-pied de 101 m2, 3 chambres, parcelle de 999 m2 à orcet

Exclusivité FUEYO IMMOBILIER, belle opportunité !
À Orcet, dans un quartier calme, aux abords de l’école, vous serez immédiatement séduit par ce joli plain-pied parfaitement entretenu sur une parcelle joliment arborée.
Par un portail automatisé ouvrant sur une allée pavée, vous accédez à la maison. A l’extérieur, profitez d’un espace convivial organisé autour d’une terrasse exposée SO avec son barbecue, un store ban et un espace jardin.
La maison est organisée en 2 espaces, un espace jour et un espace nuit. La partie jour s’articule autour d’une belle entrée avec placard, une salle à manger, un séjour, une cuisine fermée avec son arrière cuisine ouvrant sur l’extérieur. Espace très lumineux, pièce traversante et ouvrant sur les 2 terrasses de la maison, une exposée Est et l’autre exposée Ouest et Sud. La cheminée apporte un confort supplémentaire.
La partie nuit, elle, dispose de 3 chambres (12 m2, 10 m2, 10 m2), chacune avec placard.
?Au sein de cet espace, une salle d’eau, une salle de bain et un WC indépendant.
Enfin, vous disposez d’un garage indépendant.
L’avis de l’agence : « La surface habitable, la surface de la parcelle, le plain-pied et la localisation font de ce bien une belle opportunité, dans une commune dynamique à 15 minutes de Clermont-Ferrand ! »
Les atouts de ce bien : - Commune d’Orcet - Maison parfaitement entretenue, très fonctionnelle avec 2 pièces d’eau - Extérieur aménagé, spacieux, convivial et joliment arboré - Plain-pied
Situation de la maison dans la commune : - École : 350 m - Boulangerie : 500 m - Mairie : 600 m - Commerces : 600 m - Complexe sportif : 700 m - Accès A75 : 3 minutes
Équipements de la maison : - Ossature bois - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants - Combles isolés - Portail automatisé - Chauffage : cheminée, radiateurs électriques, pompe à chaleur air/air dans le salon
Date de réalisation du DPE : 14/06/2024 Classe Energie : D GES : B Consommation énergie primaire : 240 kWh/m2/an.?Consommation énergie finale : 131 kWh/m2/an.?Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310€ et 1840€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) ?
Montant de la Taxe foncière : 1283 €
PRIX DE VENTE HAI : 293750 € Prix Hors Honoraires : 280000 € Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr