Montferrand, t2 de 42 m2 avec terrasse à rénover

Nouvelle exclusivité Fueyo Immobilier : T2 de 42 m2 avec terrasse, à Montferrand ! 
Dans un bel immeuble ancien de caractère datant de la fin du Moyen-âge (blason, escalier et porche d’entrée en pierre de Volvic), cet appartement à rénover vous offre le charme de l’ancien. Situé dans un quartier historique, rue de la cerisière, à proximité du tramway, il est attrayant pour ceux qui recherchent à la fois l’authenticité et la praticité.
L’appartement de 42 m2 au sol, 38 m2 en loi Carrez est composé d’une buanderie, d’une pièce de vie et d’une chambre ouvrant sur la terrasse. Des travaux de remise en état sont nécessaires afin d’exploiter pleinement le potentiel de ce bien.
La terrasse de 6 m2, orientée plein sud et ouest, est un véritable atout : vue dégagée sur les toits et la chaîne des Puys.
Enfin, une cave vient compléter cet appartement.
L’avis de l’agence : « Une belle opportunité d’acquérir un bien au charme certain, dans un quartier recherché et parfaitement desservi par les transports en commun. Les plus : un appartement lumineux et une terrasse ensoleillée ! »
Aménagements de l’immeuble :

porte sécurisée avec digicode local à vélo interphone pas d’ascenseur  chauffage collectif gaz, chaudière récente

Montant des charges trimestrielles : 378,38€
Les charges comprennent : les charges générales de l’immeuble, eau chaude, eau froide, chauffage
Pas de procédures en cours
Copropriété de 10 lots dont 9 lots à usage d’habitation (caves et logements, 5 logements)
La taxe foncière est de 705€
Type de chauffage : collectif avec répartiteurs Menuiseries récentes : Bois double vitrage
Surface Carrez : 38,5 m2 Surface terrasse : 6 m2
Date de réalisation du DPE : 10/04/24 Classe Energie : E GES : E Consommation énergie primaire : 320 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 310 kWh/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730€ et 1040€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur
Prix Honoraires d’Agence Inclus : 74000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr