Chalet de 109m² édifié sur un terrain de 1539m² sur les hauteur de rouen avec vue panoramique sur la ville.

Terres et Demeures de Normandie Rouen vous invite à découvrir ce charmant chalet niché sur les hauteurs de Maromme, à quelques pas du cœur de ville de Rouen. Bénéficiant d'une proximité idéale avec les commerces et d'un accès rapide à l'autoroute, cette propriété de 109m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Caractéristiques Principales : Rez-de-Chaussée : - Terrasse ensoleillée de 78 m², orientée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. - Cuisine équipée et aménagée avec cheminée, idéale pour les amateurs de cuisine. - Salle à Manger lumineuse et spacieuse, parfaite pour les repas en famille. - Salon chaleureux et accueillant pour des moments de détente. - Deux chambres dont l'une dispose d'une mezzanine offrant un espace bureau ou loisirs supplémentaire. - Bureau avec mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace de loisirs. Rez de Jardin : - Appartement Indépendant de 34 m² avec entrée privée, comprenant un séjour, une cuisine équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC et un coin nuit, idéal pour recevoir des invités ou pour une location. Atouts Supplémentaires : - Garage pratique pour le stationnement et le stockage. - Atelier et 2 Cabanons de Jardin pour vos outils et équipements de jardin. Localisation : - Proximité des commerces pour un quotidien facilité. - Accès rapide à l'autoroute facilitant vos déplacements au quotidien. Ce chalet de caractère, alliant charme d'antan et confort contemporain, est une opportunité rare.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 008€ et 2 716€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (310 000 € hors honoraires) Agent Commercial E.I : Pierre SYLVAIN RSAC N° 822 584 645 Votre contact au [Coordonnées masquées]