Immeuble 363 m2

VIAGIMMO NANCY vous propose un VIAGER MIXTE au profit d'un homme de 72 ans. Situé à proximité immédiate du centre ville d'EPINAL, Immeuble de rapport constitué d'un appartement Loft de 167 m2 en RDC en viager occupé et de 7 appartements F1 équipés sur 2 étages en viager libre ( jouissance immédiate) Le Loft est composé d'une très grande pièce de vie de plus de 80 m2, d'une chambre parentale de 40 m2, d'une chambre avec SDE, d'une mezzanine pouvant faire office de 3ème chambre, le tout donnant sur un extérieur, terrasse et stationnement + cave de 40 m2 Chaque appartement F1 est magnifiquement agencé avec architecte d'intérieur avec SDB, cuisine équipés en parfait état BOUQUET : 199 500 EUROS RENTE VIAGÈRE : 1 764 EUROS/mois (révisable selon l'indice INSEE) Revalorisation de la rente inhérente au loft de 30% à la libération de ce dernier LOYERS POTENTIELS ACTUELS : 2 800 euros/mois LOYERS FUTURS ATTENDUS à la libération du LOFT : 4 000 euros/mois Intérêt de l'investissement : - Investissement patrimonial de par la qualité de l'immeuble et son emplacement - Permet d'obtenir un revenu immédiat qui permet de couvrir la rente mensuelle versée et les frais inhérents : taxe foncière, frais d'entretien... - Rentabilité de + de 10% à la libération du loft actuellement en viager occupé Pour information : Valeur du bien s'il était vendu en vente traditionnelle : 565 000 EUROS A ce jour, les appartements sont tous loués et l'ensemble sera loué à fin Août Taxe foncière : 5 933 euros Honoraires agence : charge vendeur. Frais d'acte notarié estimés : 38 000 EUROS REF 20VL128. DPE : C pour le loft et D pour les studios CONTACT : Agence VIAGIMMO NANCY Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à terme 3, boulevard du recteur Senn 54000 NANCY tel : [Coordonnées masquées] Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.