Appartement 3 pièces avec terrasse à lingolsheim

Découvrez ce superbe 2/3 pièces de 59 m2 habitables (64 m2 au sol), idéal pour les personnes qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux commodités urbaines.

Idéalement situé au cœur de Lingolsheim, rue de l'Espérance, au 2ème étage d’une petite copropriété de 2008, laissez vous séduire par cet appartement aux nombreux atouts :
- Atmosphère accueillante : Cuisine intégralement meublée et équipée, ouverte sur un salon spacieux (33m2), créant un espace fluide et convivial, idéal pour les soirées entre amis ou les moments en famille . L’espace est baigné de lumière grâce à ses deux baies vitrées qui donnent sur l’extérieur.
- Espace extérieur : La pièce de vie se prolonge naturellement sur une généreuse terrasse de 13 m2, orientée Sud-Ouest. L’harmonie entre intérieur et extérieur est parfaite pour les moments de détente, de convivialité et pour profiter pleinement des beaux jours.
- Calme absolu : Implanté dans un quartier résidentiel paisible, cet appartement offre une évasion du tumulte quotidien. Donnant à l’arrière du bâtiment sur les espaces verts, la terrasse sans vis-à-vis vous permet de profiter des instants de quiétude en toute intimité .
- Flexibilité de l’aménagement intérieur : Spacieuse chambre de 18m2 (22 m2 au sol) avec des armoires intégrées sur-mesure, offrant la possibilité de diviser l’espace pour créer une deuxième chambre selon vos besoins (agencement initial).
- Performance énergétique : La classification de l’appartement en classe C témoigne de son efficacité énergétique, offrant un équilibre parfait entre confort et responsabilité écologique.
- Emplacement : Cet appartement profite d'une situation géographique de premier choix en raison de sa proximité avec l’axe autoroutier et la ville de Strasbourg.

Possibilité d'acquérir en sus : Un garage de 14 m2 à l’arrière de la copropriété.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même le charme de cet appartement à Lingolsheim.
Prix du bien : 185 500€
Prix du bien hors honoraires : 176 667€
Honoraires TTC : 8 833 € soit 5% à la charge de l’acquéreur

Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants
Chauffage : Au sol (individuel) + Convecteurs électriques dans la partie chambre(s)
Eau chaude : Ballon d’eau chaude individuel
Pas de travaux à prévoir

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2024
DPE : C / GES : A
Consommation énergie primaire : 178 Kwh/m2/an
Consommation énergie finale : 77 Kwh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Bien soumis au statut de la copropriété
Année de construction : 2008
Nombre de lots : 23 dont 11 lots principaux d’habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1 455 € (comprenant l’eau froide, l’assurance de la copro, l’électricité des communs, les honoraires du syndic, l’entretien des communs et des extérieurs, etc)
Pas de procédure en cours

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Votre conseiller CATCO Consulting (SAS immatriculée au RCS de Colmar - SIREN 897662029) : Catherine EGLER