Maison 5 pièces de 170 m² avec garage de 170 m² et jardin arboré

Maison individuelle de 1970 située sur les hauteurs de Lavaur, offrant une vue imprenable sur la ville. Le terrain de 2 500 m² est entièrement arboré, sans vis-à-vis et piscinable.

• Caractéristiques du bien :
→ Surface habitable : 170 m²
→ Garage et local technique : 180 m²
→ Terrain : 2 500 m² arboré d’arbres fruitiers
→ Pigeonnier aménageable : Deux étages de 12 m² chacun avec arrivée électrique

• Agencement intérieur :
→ Rez-de-chaussée :
· Entrée de 8 m² menant à une pièce de 11 m² avec rangements
· Séjour lumineux de 44 m² avec cheminée et quatre portes-fenêtres orientées sud et ouest
· Cuisine indépendante de 16 m² aménagée avec four en pierre
· Buanderie de 8 m²
· Trois chambres (14 m², 16 m² et 16 m²) avec niches murales et moulures au plafond
· Salle de bain de 12 m² avec douche et baignoire
· WC indépendant

→ Sous-sol :
· Garage de 156 m²
· Local technique de 26 m²

→ Extérieur :
· Portail électrique avec cour et plusieurs places de parking
· Appentis de 24 m²
· Jardin arboré sans vis-à-vis

• Proximité :
→ À 5 minutes du centre-ville de Lavaur, proche de toutes commodités
• Écoles :
· École maternelle et élémentaire Le Pigné à 2,4 km
· Collège Les Clauzades à 2,4 km
· Lycée Las Cases à 2,7 km
• Transport en commun :
· Ligne de bus 376 arrêt Lavaur - Pinel à 800 mètres direction Balma - Gramont
· TER arrêt gare de Lavaur à 2,6 km

• Informations complémentaires :
→ Référence annonce : MT-110240605
→ Prix de vente : 359 900,00€ TTC honoraires d'agence à la charge du vendeur
→ Taxe foncière : 2 723,00 €
→ Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
→ Consommation énergie finale : 261 kWh/m²/an
→ Logement à consommation énergétique excessive : classe F - à cause de la chaudière au fioul
→ Dépenses énergétiques estimées : Entre 3 570,00 € et 4 870,00 € par an (indexé sur l'année 2021, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d’informations, de photos supplémentaires, organiser une visite ou une visite virtuelle assistée, contactez notre agence Evaloria.