Marcq en baroeul saint vincent, immeuble à usage mixte

Le cabinet LECOUTRE Immobilier, vous propose en mandat exclusif, cet immeuble à usage mixte, composé d'un lot d' habitation de type T4 en duplex avec accès indépendant et d' un local commercial en Rez de chaussée accessible par le commerce ou le garage. Situé à Marcq En Baroeul, à 400 m du centre ville de ST Vincent , Cet immeuble comprend : - Au rez de chaussée , un local commercial d' environ 115 m² pouvant bénéficier d'aménagements avec de grands espaces, des W-C, un garage et une cour. Chauffage électrique individuel , pompe à chaleur air/air complétée par des radiateurs électriques et production d' eau chaude par chauffe - eau individuel. Consommation énergétique local cial : DPE VIERGE (Absence de facture , pour ce type de bâtiment, construit avant le 1 er Janvier 1948, l' évaluation de la quantité d' énergie consommée se fait uniquement sur la base des consommations réelles ) Les gros travaux d'aménagement et d' agrandissement du local date de 1983 et 1986, de nombreuses possibilités sont réalisables. - Au 1er étage, un appartement de type T4 en Duplex de 113.54 m², spacieux et lumineux, comprenant une entrée, une pièce principale, une grande cuisine séparée aménagée et une buanderie. Les espaces nuits se trouvent au second et accueillent trois grandes chambres, et une salle de bains. Chauffage électrique individuel et production d' eau chaude par cumulus. Consommation énergétique T4 : D / 223 KWh/m²/an et Emission de gaz à effets de serre : B/ 7 Kgco2/m²/an. Des travaux de charpente, toiture, isolation et de rénovation date de 1989. L'ensemble de l'appartement est en bon état. L'appartement et le commerce disposent chacun de leurs compteurs d'énergies. L' ensemble sera libre de toute location ou occupation. État des Risques et Pollutions : - Niveau radon : niveau 1- Séisme : niveau 2 - ENSA/PEB : Aucun - BASOL 0 : - BASIAS : 26 - ICPE 1 : - Mouvement de terrain : Moyen « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe Foncière 2023 : 3050 euros (2033+ 1017 ). Prix de vente 495 000 euros " Honoraires charge vendeur " Visite virtuelle du T4 en DUPLEX disponible directement sur notre site internet. Vidéo du local commercial disponible sur demande . A Découvrir très rapidement !