Appartement 35m² à arcachon

Sous compromis : Points forts :

Qualité de l'emplacement : à 50 mètres de la plage et du casino / en plein centre ville / Zone à forte attractivité touristique / Forte demande locative.

Visite guidée :

L'appartement se situe au 3 ème et dernier étage d'un immeuble de standing avec ascenseur situé en plein centre d'Arcachon, la station balnéaire la plus prisée de la cote Atlantique. Parfaitement entretenu et refait à neuf en 2023, ce splendide T1/2 offre 35 m2 de surface Carrez dont un Grand séjour de 20m2 + un balcon offrant une vue panoramique exceptionnelle. La cuisine et la salle de bain sont à l'image de l'appartement, un bijoux fonctionnel. Appartement super lumineux grâce à son 3ème et dernier étage. Au calme absolue avec belle exposition Sud-Est. Produit exceptionnel et rarissime.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 45 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimé à 220 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une Femme de 78ans, vous ne supportez ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
À la libération du bien devenez plein propriétaire
Bénéficiez de droits de mutations ( frais notaire ) réduits de 45% par rapport à une acquisition classique
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières : L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivantes :
Capital initial * : 77 770 euros
Rente mensuelle : 475 euros ( rente indexée sur l'Indice de référence des loyers )
Taxe foncière : 600 euros
Charges propriétaires : 0€/mois ( l'ensemble des charges de Copropriété seront à charge vendeur soit 631€/mois dans le cadre de la résidence sénior)
Frais de Notaire : 10200€ . Ils sont calculés sur la valeur occupée de l'appartement, à savoir 121 000 euros au lieu de 220 000 euros ( valeur vénale de marché 330 000€ )
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (8%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 60 000 euros

Valeur du bien 237 770 €. Honoraires inclus de 8.08% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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