Appartement 278m² à coulounieix-chamiers

Iad France - Magali Bouleris ([Coordonnées masquées]) vous propose : Investissez dans un immeuble à 5 minutes du centre de Périgueux.

Découvrez cette opportunité immobilière, idéalement située, nichée au cOEur d'un quartier résidentiel paisible, cet immeuble de 278 m² habitables sur un terrain de 1723 m² offre un potentiel exceptionnel pour les investisseurs.

Caractéristiques principales :
* Superficie : 278 m² habitables, divisés en deux logements communiquant par l'étage de 120 m² et 158 m², actuellement loués en bureaux et disponibles à partir de décembre 2024.
* Terrain : 1723 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement grâce aux 2 entrées / sorties véhicules possibles et un grand parking avec un abri bois / garage. Raccordé au tout à l'égout.
* Agencement : 12 pièces au total, incluant 2 espaces cuisines, 9 salles (chambres, pièces de vie et autre), 4 toilettes, 1 salle de bain, 1 salle d'eau.
* Chauffage : chaudière gaz de ville pour le logement de 120 m², radiateurs électriques le second. Climatisation installée pour un confort optimal. Plusieurs cheminées en briquettes.
* État : l'ensemble est en bon état, prêt à être réaménagé selon vos projets. Menuiseries double vitrage et volets roulants.
* Potentiel d'aménagement : cette propriété peut être transformée en une seule grande habitation, en plusieurs appartements ou continuer à être utilisée comme bureaux, offrant ainsi de nombreuses options pour maximiser votre investissement.

Pourquoi Investir ?
* Emplacement de choix : proximité immédiate du centre de Périgueux et de ses commodités.
* Grande flexibilité d'aménagement : possibilité de réaménager selon vos besoins et projets.
* Libre en décembre 2024 : parfait pour préparer et planifier vos projets d'investissement.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété aux multiples potentialités.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Une opportunité rare à saisir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Magali Bouleris EI (ID 17517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 431332378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29415006)