2 immeubles en pierre à bordeaux 260m²

Ensemble de Deux Immeubles en Pierre à Bordeaux
Prix : 825 000€ FAI
Surface totale : 260 m²
Localisation : Bordeaux, zone dynamique et recherchée jouxtant rue de Pessac.
Immeuble I

Description :
Copropriété paisible de 4 logements répartis sur 3 niveaux avec un excellent rendement locatif.
• Studio - 11,60 m² (loi Carrez)
• Loyer : 400€ + 10€ charges
• Vacant : fin juin 2024
• Description : Pièce de vie avec coin cuisine, salle d’eau, WC, possibilité de couchage en mezzanine. Lumineux, belle hauteur sous plafond.
• Idéal pour : Étudiant.
• T2 - 44,96 m² (loi Carrez)
• Loyer : 800€ + 50€ charges
• Description : Cuisine équipée ouverte sur séjour (31 m²) avec accès balcon (2 m²), cheminée en marbre, chambre (10,63 m²), salle de bain, WC. Très lumineux et charmant.
• Idéal pour : Jeune couple, étudiant, location saisonnière.
• T1 Bis - 26,69 m² (loi Carrez)
• Loyer : 630€ + 50€ charges
• Description : Cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d’eau, WC, terrasse de 7 m² à terminer. Fonctionnel et clair.
• Idéal pour : Étudiant, jeune actif.
• T1 Bis - 27,43 m² (loi Carrez)
• Loyer : 600€ + 30€ charges
• Description : Coin cuisine, séjour, chambre, salle de bain, WC. Appartement mansardé agréable.
• Idéal pour : Étudiant, jeune actif.
Les + :
• Bonne rentabilité (2570€/mois)
• Charges peu élevées
• Luminosité, belle hauteur sous plafond, bonne répartition des pièces
• Éléments d’époque conservés (cheminée en marbre, escalier en pierre, carreaux de ciment, parquet)
• Cave en sous-sol
Immeuble 2
Description :
Local commercial de 130 m² avec jardin de 50 m², paysagé, clos, sans vis-à-vis, plus dépendance de 10 m².
Location avec un bail :
• Loyer actuel : 1500€/mois (potentiel : 2100€/mois)
• Locataire : Pharmacie depuis 2004
Les + :
• Axe passant, belle visibilité
• Environnement commercial et médical de qualité
• Proximité des transports (1 minute à pied)
Informations supplémentaires
• Revenus locatifs annuels : 56 080€
• Taux de rentabilité : 6,79%
• Foncier : 5000€/an
• Chauffage individuel électrique
• Tableau électrique et compteurs indépendants pour chaque appartement
• Fenêtres en double vitrage
• Travaux de rafraîchissement à prévoir pour le studio au RDC
• Pas de procédure en cours concernant la copropriété
Résumé : Cet ensemble immobilier de deux immeubles en pierre représente une opportunité d’investissement idéale avec une rentabilité intéressante et des charges peu élevées. La situation géographique dynamique et recherchée de Bordeaux, ainsi que la qualité des biens et des locataires, en font un projet à ne pas manquer.
A visiter sans tarder !

Cette annonce référence 239661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NANCY DOUCHET (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 94985203200018.

Prix du bien : 825 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr