Coup de coeur

Ces deux maisons assemblées offrent un potentiel exceptionnel et un cadre de vie agréable et confortable.:
Un espace d'une surface de 160 m² qui peut parfaitement convenir à une famille ou à des personnes souhaitant bénéficier d'un grand espace de vie. La possibilité de désolidariser les deux maisons est un véritable atout offrant une flexibilité dans l’agencement et l’utilisation des espaces.
L’ajout de terrasses sur les deux maisons permet de profiter pleinement de l’extérieur tout en étant bien séparé des espaces privés.
Cour commune pouvant accueillir deux véhicules, cela offre un confort supplémentaire pour le stationnement.
Le chauffage électrique combiné aux poêles à granules assure une chaleur agréable et économique.
Fenêtres et portes fenêtres en PVC double vitrage

1ère maison
Cuisine aménagée ouverte sur un bel espace de vie idéale pour recevoir ou passer du temps en famille. L’ouverture de la cuisine sur le salon crée un environnement fluide et chaleureux.
Deux celliers sont très pratiques pour garder la maison bien organisée.
Le garage est un atout majeur pour le stockage ou le stationnement tandis que la terrasse permet de profiter de l'extérieur.
A l'étage un palier desservant un bureau, une chambre, une salle d’eau avec toilettes. Le bureau peut être transformé en chambre.
Le grenier aménagé en salle de jeux, un espace supplémentaire très apprécié surtout pour une famille avec des enfants. La deuxième partie du grenier non aménagée peut également être utilisée comme espace de stockage ou aménagée selon les envies.
Studio indépendant :
Un studio indépendant situé à un autre niveau comprend une pièce de vie avec un coin cuisine, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

2ème maison
Un salon, une cuisine aménagée et équipée, une entrée et un toilette :
Une terrasse pour profiter de l’extérieur.
A l'étage, une chambre avec sa propre salle de bain et son toilette offre une véritable suite parentale.
La possibilité de transformer le bureau en chambre supplémentaire est un atout pour l’évolution de la maison en fonction des besoins.
Située dans un village paisible, cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des commerces, écoles et autres services essentiels. Cela permet de bénéficier du calme de la campagne tout en ayant un accès rapide aux commodités urbaines.

Cette annonce référence 242793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE JIRMOUNSKY (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 83225182100019.

Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr