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BOUQUET : 62 000 FAI
RENTE : 168 /MOIS
PRIX D'ACHAT : 77 400 (hors honoraires agence)
FRAIS DE NOTAIRE : 6 300 (environ, calculé sur la valeur économique du bien)
En Viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Appartement idéalement situé à 5 minutes en tramway du centre de Tours.
Il est composé d'un séjour double, deux chambres (possible 3), une cuisine équipée, un balcon et beaucoup de rangement.
A seulement 5 minutes de l'autoroute A10, et de tous les axes routiers.
Venez profiter de l'air de la Touraine et visiter tous les beaux châteaux de la Loire.
Vous achetez cet appartement à
quasiment la moitié de sa valeur vénale.
Viager occupé sur une femme de 79
ans ce qui vous permet d'acquérir ce bien pour une valeur occupée de 77 400 (hors honoraires) au lieu de 140 000 en versant au comptant
62 000 FAI et
une rente de 168 avec majoration de 25% cas de libération anticipée du logement.
L'espérance de vie est d'environ 14 ans.
- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
- Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d'un bien tangible (la pierre)
- Investissement et frais d'acquisitions réduits
- Cadre fiscal favorable
- Investissement éthique, utile et responsable
Contactez moi rapidement au O6 88 46 23 83
VIAGEREXPERT.COM
Valeur du bien 152 000 . Honoraires inclus de
8.57%
à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 140 000 . Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 900 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1213.00 et 1641.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller
: Steven TROCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2020AC00309
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Votre conseiller
: Steven TROCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2020AC00309
Référence: AG443-GA33035-SI-ST
Bien en copropriété. Nombre de lots : 110. Charges de copropriété : 2900 €.
Honoraires d'agence de 8.57% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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