1 199 900 €
425 m² / 60 000 m²
11 pièces
À 3 h de Paris par l'A10 et l'A85, 30 min de Tours par l'A85 et 10 min de Langeais.
Cette authentique propriété du XVII et son manoir du XIX entièrement rénové sont ancrés au cœur d’un parc arboré de plus de 6 hectares et bénéficiant d’une vue imprenable sur la Loire.
Manoir du XIX : 350 m2, hab. :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 30 m2 desservant toutes les pièces du rez-de-chaussée Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 54 m2 Salle à manger de 24 m2 avec cheminée Grand salon de 30 m2 avec cheminée Petit salon de 20 m2 avec cheminée Suite avec salle de bains, douche et wc de 25 m2 Toilettes séparés Entrée de service de 4 m2 Buanderie de 11 m2 Salle d’eau et wc
Premier étage : Palier de 22 m2 desservant tout l’étage. Suite avec salle d’eau et wc de 25 m2 avec cheminée Suite avec salle d’eau et wc de 26 m2 avec cheminée Suite avec salle de bains et wc de 27 m2 avec cheminée Dressing de 5 m2
Second étage : Palier de 11 m2 desservant tout l’étage. Chambre avec possibilité de créer une salle d’eau de 20 m2 Suite avec salle d’eau et wc de 21 m2 Suite avec salle d’eau et wc de 25 m2 Dépendances : env. 800 m2 Maison de gardien à rénover de 50 m2 Ancien chai de 160 m2 avec ses cuves et un grenier de 160 m2 Grange de 110 m2 Écuries de 116 m2 Grange de 210 m2 Caves sous le manoir Cave troglodytique à flanc de coteau
Chauffage par géothermie. Huisseries double vitrage bois. Toiture rénovée en ardoises naturelles d'Angers. Assainissement individuel aux normes.
Son parc paysagé et arboré est équipé d’une piscine avec sa terrasse, d’un plan d’eau et de ses carpes Koï, de près idéaux pour des chevaux, d’un potager, d’un terrain de pétanque et enfin d’une vue à couper le souffle sur la Loire et sa vallée.
Prestations de grand standing et respect des matériaux d’époque pour cette propriété de charme et de caractère à l’abri des regards et sans voisins à proximité.
Pour plus d'informations concernant cette propriété, n'hésitez pas à contacter Damien Jacquot au [Coordonnées masquées] et Nicolas Saulnier au [Coordonnées masquées], vos spécialistes passionnés d'immobilier de charme et de prestige depuis plus de 20 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge vendeurs soit 1.199.900 €
Damien JACQUOT, agent immobilier, sarl, immatriculé au RCS de Tours : 948 779 384 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Cette authentique propriété du XVII et son manoir du XIX entièrement rénové sont ancrés au cœur d’un parc arboré de plus de 6 hectares et bénéficiant d’une vue imprenable sur la Loire.
Manoir du XIX : 350 m2, hab. :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée de 30 m2 desservant toutes les pièces du rez-de-chaussée Cuisine dinatoire aménagée et équipée de 54 m2 Salle à manger de 24 m2 avec cheminée Grand salon de 30 m2 avec cheminée Petit salon de 20 m2 avec cheminée Suite avec salle de bains, douche et wc de 25 m2 Toilettes séparés Entrée de service de 4 m2 Buanderie de 11 m2 Salle d’eau et wc
Premier étage : Palier de 22 m2 desservant tout l’étage. Suite avec salle d’eau et wc de 25 m2 avec cheminée Suite avec salle d’eau et wc de 26 m2 avec cheminée Suite avec salle de bains et wc de 27 m2 avec cheminée Dressing de 5 m2
Second étage : Palier de 11 m2 desservant tout l’étage. Chambre avec possibilité de créer une salle d’eau de 20 m2 Suite avec salle d’eau et wc de 21 m2 Suite avec salle d’eau et wc de 25 m2 Dépendances : env. 800 m2 Maison de gardien à rénover de 50 m2 Ancien chai de 160 m2 avec ses cuves et un grenier de 160 m2 Grange de 110 m2 Écuries de 116 m2 Grange de 210 m2 Caves sous le manoir Cave troglodytique à flanc de coteau
Chauffage par géothermie. Huisseries double vitrage bois. Toiture rénovée en ardoises naturelles d'Angers. Assainissement individuel aux normes.
Son parc paysagé et arboré est équipé d’une piscine avec sa terrasse, d’un plan d’eau et de ses carpes Koï, de près idéaux pour des chevaux, d’un potager, d’un terrain de pétanque et enfin d’une vue à couper le souffle sur la Loire et sa vallée.
Prestations de grand standing et respect des matériaux d’époque pour cette propriété de charme et de caractère à l’abri des regards et sans voisins à proximité.
Pour plus d'informations concernant cette propriété, n'hésitez pas à contacter Damien Jacquot au [Coordonnées masquées] et Nicolas Saulnier au [Coordonnées masquées], vos spécialistes passionnés d'immobilier de charme et de prestige depuis plus de 20 ans.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge vendeurs soit 1.199.900 €
Damien JACQUOT, agent immobilier, sarl, immatriculé au RCS de Tours : 948 779 384 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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A 30mn de tours par l'a85et 10mn de langeais, propriété du xix entièrement rénovée avec vue sur la loire.
1 199 900 €