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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Hervé DELAVEAU Conseil
à Douvaine
Aquabati Concept
à Annemasse
LEMAN DEMENAGEMENTS
à Bons-En-Chablais
Superbe appartement en triplex à proximité immédiate de la frontière suisse
— Ambilly 74100 —
Nos partenaires locaux
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07 81 09 70 95 ou cliquez-ici
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04 50 36 11 41 ou cliquez-ici
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose :
Magnifique appartement en triplex de 152m2, situé sur la commune d’Ambilly (74100).
Localisation Idéale :
Cet appartement se trouve dans une impasse calme, à moins de 100 mètres de la douane de Pierre à Bochet, offrant un accès rapide à la frontière suisse. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété recherchée, il bénéficie d'un cadre de vie paisible et pratique.
Caractéristiques de l'Appartement :
Surface Utiles : 151,88m2
Surface Habitables : 107m2
Garage : 14,10m2
Voici la disposition du bien :
Au rez-de-chaussée :
Entrée + Dégagement : 12,19m2
Pièce à Vivre : 43,86m2, comprenant une cuisine ouverte sur salon/séjour
Cellier/Réduit : 3,68m2 utiles
Chambre 1 : 8,97m2 avec placards aménagés
WC Séparé : 1,23m2
Au premier Niveau :
Chambre 2 : 9m2 avec placards
Chambre 3 : 21,54m2 utiles
Salle de Douches Neuve : 9,09m2
Dégagement : 2,48m2
Au second et Dernier Niveau :
Bureau : 12,23m2 utiles
Coin Nuit : 9,71m2 utiles
Annexes :
Garage : 14,10m2
Prestations et Travaux :
Des travaux de rafraîchissement et une nouvelle cuisine sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement spacieux et fonctionnel à deux pas de la Suisse !
Charges annuelles : Environ 671€ (soit 56€/mois), incluant les charges générales de copropriété et le fond de travaux obligatoire.
Copropriété de 80 lots dont 40 lots principaux (appartements). Pas de procédure en cours.
Visite Virtuelle : Disponible sur demande
Informations complémentaires légales :
Dépenses Annuelles d’Énergie : Entre 1553€ et 2101€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnement compris).
Consommation Énergétique : 257 kWh/m2/an
Risques : Informations disponibles sur le site Géorisque : www.georisques-gouv.fr
Honoraires à la Charge du Vendeur
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
Magnifique appartement en triplex de 152m2, situé sur la commune d’Ambilly (74100).
Localisation Idéale :
Cet appartement se trouve dans une impasse calme, à moins de 100 mètres de la douane de Pierre à Bochet, offrant un accès rapide à la frontière suisse. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété recherchée, il bénéficie d'un cadre de vie paisible et pratique.
Caractéristiques de l'Appartement :
Surface Utiles : 151,88m2
Surface Habitables : 107m2
Garage : 14,10m2
Voici la disposition du bien :
Au rez-de-chaussée :
Entrée + Dégagement : 12,19m2
Pièce à Vivre : 43,86m2, comprenant une cuisine ouverte sur salon/séjour
Cellier/Réduit : 3,68m2 utiles
Chambre 1 : 8,97m2 avec placards aménagés
WC Séparé : 1,23m2
Au premier Niveau :
Chambre 2 : 9m2 avec placards
Chambre 3 : 21,54m2 utiles
Salle de Douches Neuve : 9,09m2
Dégagement : 2,48m2
Au second et Dernier Niveau :
Bureau : 12,23m2 utiles
Coin Nuit : 9,71m2 utiles
Annexes :
Garage : 14,10m2
Prestations et Travaux :
Des travaux de rafraîchissement et une nouvelle cuisine sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement spacieux et fonctionnel à deux pas de la Suisse !
Charges annuelles : Environ 671€ (soit 56€/mois), incluant les charges générales de copropriété et le fond de travaux obligatoire.
Copropriété de 80 lots dont 40 lots principaux (appartements). Pas de procédure en cours.
Visite Virtuelle : Disponible sur demande
Informations complémentaires légales :
Dépenses Annuelles d’Énergie : Entre 1553€ et 2101€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnement compris).
Consommation Énergétique : 257 kWh/m2/an
Risques : Informations disponibles sur le site Géorisque : www.georisques-gouv.fr
Honoraires à la Charge du Vendeur
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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370 000 €