Appartement 137m² à bordeaux

Iad France - Benjamin Delmas ([Coordonnées masquées]) vous propose : Charmant Appartement Duplex de 137 m² environ avec Terrasse aux Chartrons.

Découvrez ce magnifique duplex au dernier étage d'une petite copropriété en pierre de taille, typique du quartier des Chartrons.

Cet appartement familial de 137 m² environ (loi Carrez) traversant et baigné de lumière allie le charme de l'ancien avec des prestations modernes et une belle terrasse de 16 m² environ.

Étage principal :

- Spacieux salon / salle à manger avec cuisine semi-ouverte, offrant un espace convivial de 50 m² environ.
- Deuxième salon polyvalent pouvant servir de salon TV, bureau ou bibliothèque, d'une surface de 17 m² environ.
- Chambre avec placard et salle de bains attenante.
- Chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau.

Étage supérieur :

- Suite parentale de 29 m² environ, comprenant une salle d'eau avec WC et deux dressings.
- Buanderie.
- Local chaudière.
- Grand grenier.
- Superbe terrasse de 16 m² environ pour profiter des beaux jours.

Atouts supplémentaires :

- Orientation Sud / Ouest pour un ensoleillement optimal.
- Parties communes rénovées.
- Proximité immédiate des transports en commun : Tram A et B (Cité du Vin à 210m) et Bus 45 (La Cité du Vin à 130m).
- Marché des Chartrons et commerces à proximité.
- Charges annuelles prévisionnelles : 600 ¤.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans un quartier recherché.

Contactez-nous pour une visite !

La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 50 ¤ par mois (soit 600 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Delmas EI (ID 82904), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 929142792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 5.
Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29393181)