** - - baigné de lumière - dernier étage - - calme et inspirant - - **

** - - Baigné de lumière - dernier étage (5e sans ascenseur, cage d'escalier facile) - - calme et inspirant - - **
Ce loft chaleureux et exceptionnel dans sa configuration est un véritable cocon familial qui ne manquera pas de charme. Offrant une surface au sol généreuse de 170m2, ainsi qu'une surface loi Carrez de 80m2, Situé juste à proximité des Jardins d'Eole, avec air de jeux pour enfants.

La pièce à vivre se distingue par la présence d'un poêle à bois, et est agrémenté d'un exceptionnel plafond verrière qui permet à la lumière naturelle d'inonder l'espace. Cette même pièce dispose de deux grands Velux. La cuisine ouverte se fond naturellement dans la salle à manger pour créer un espace de vie conviviale.

Ce logement atypique est également équipé de quatre chambres et d'un bureau ultra lumineux grâce à un jardin d'hiver en verrière, qui offre un espace de travail aussi inspirant qu'apaisant. 

De plus, une cave de 8m2 sécurisée par une porte blindée est incluse.
Il est situé au 5e et dernier étage sans ascenseur.

Localisation :

Le bien est situé dans le quartier du Pont de Flandre, dans le 19e arrondissement de Paris. Proche du bassin de la Villette et du canal de l'Ourcq, il offre toutes les commodités nécessaires en termes de transports, commerces, écoles et services. Les stations de métro Laumière, Ourcq, Stalingrad et Crimée sont à proximité, ce qui facilite grandement les déplacements quotidiens.

Cette annonce référence 238725 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE CAILLEAUD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 8[Coordonnées masquées]082.

Prix du bien : 755 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 477,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 972.00 € et 1314.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr