Appartement

69008 / 69200 - MOULIN A VENT – 4 pièces - 3 chambres – 86.02 m² - BALCON – ÉTAGE ÉLEVÉ - VUE DÉGAGÉE – LUMINEUX - TRÉS CALME – CAVE – PLACE DE PARKING PRIVATIVE

Caroline MEULLE & efficity, vous proposent en EXCLUSIVITE, cet appartement T4 de 86.02 m² carrez. Niché au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée et très bien entretenue avec gardien, parc et jardin pour enfants.

En retrait de la route de Vienne et en étage élevé, l’appartement est très calme et bénéficie d'une belle luminosité grâce son orientation SUD/EST. Sans vis-à-vis, vous apprécierez la vue dégagée et lointaine sur les Alpes depuis le balcon.

L’appartement se compose d’une entrée avec placards desservant :
-Une grande pièce de vie de 24 m², exposée EST et donnant accès au balcon de 8 m² permettant de manger aisément à 6 personnes.
-Une cuisine séparée de 11 m², exposée SUD, meublée et équipée.
-Trois chambres, toutes exposées SUD, dont deux avec placard de rangement
-Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque
-Un toilette séparé

Vous retrouverez beaucoup de rangement dans l'appartement et une cave permet plus de stockage.
De plus, la copropriété bénéficie d’un grand local vélo fermé au rez de chaussée de l’immeuble.

Possibilité d'acheter une place de parking privative au sous-sol de la résidence à 15 000€.

A proximité immédiate de Lyon 8ème et de l’arrêt de tram MOULIN A VENT, l'appartement est à quelques minutes à pieds de toutes les commodités : crèches, écoles, collèges, parcs, commerces, supermarchés ...et des transports en commun suivants : Tram T6 / T4, Bus C12 et 34. Vous rejoindrez le métro B en 10 min et Bellecour en 20 min en bus. Situé également à 5 minutes de Gerland en tram, vous accèderez rapidement à l'Ecole Normale Supérieure ainsi qu'au nouveau campus de l'EM Lyon.

ON AIME
- La vue dégagée et lointaine sur la skyline et les Alpes
- Son balcon à vivre permettant de manger en extérieur
- La grande pièce de vie très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
- Fenêtres : Double vitrage PVC changé en 2022 avec volets roulants électriques
- Electricité refaite en 2020
- Chauffage : chaudière collective au gaz refaite l'année dernière .
- Charges de copropriété : 295€/ mois ( inclus chauffage, eau chaude/eau froide, parties communes, gardien et espaces verts)
- Taxe foncière : 1255€/an

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cocon douillet et paisible. N'attendez plus pour programmer une visite !

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Caroline MEULLE - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris