Maison 288m² à montbartier

RARE, Bergerie du 19ème siècle, entièrement rénovée, avec des prestations de belle qualité, est située à Montbartier (ville avec gare et accès autoroute rapide), à 10 minutes de Montauban et à 30 minutes de Toulouse / Blagnac. Cette demeure atypique avec beaucoup de charme d?une surface d'environ 288m², peut être encore agrandit d?environ 50m2. Dès l?entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la pièce de vie d'une exceptionnelle surface de 88m2 avec cheminée et baies vitrées avec vue sur la piscine et la nature environnante, la cuisine fonctionnelle, meublée et équipée, de 23m2 avec son arrière cuisine s'ouvre sur la terrasse conviviale, 1 chambre avec salle d'eau, 1 suite parentale avec salle de bain (baignoire, double vasques, WC et douche à l'italienne) et dressing. A l?étage, on trouve les 2 charmantes chambres équipées chacune de leur salle d?eau privative. Une buanderie, un double garage d?environ 50m2 avec mezzanine exploitable, chauffage haut de gamme (pompe à chaleur) complètent ces prestations. Terrain clos et arboré de plus de 20 300m², la piscine aux dimensions parfaites (10/5m) au sels avec volet de sécurité (pompe 2019 et filtration de 2023). Vos soirées seront festives et agréables grâce à la guinguette, le terrain de pétanque, l'espace jeux pour les enfants, la caravane aménagée en chambre d'amis. Portail électrique avec visiophone. Assainissement autonome révisé et conforme. Honoraires à charge acquéreur : PRIX DE VENTE 670 000? Proximité immédiate des commerces, restaurant et accès transports. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1707 ? et 2309 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact Chris ROLLAND Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.