Spacieux pavillon à rénover avec jardin

Agence THOM vous propose à la vente, en exclusivité, ce pavillon de 103 m² des années 1970, entièrement rénovée au début des années 2000. Située dans la ville d’Ernée, la propriété se trouve dans un lotissement. Le bien s’étend sur 4 niveaux, au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m², d’une buanderie et d’un WC. À la suite d’un incendie ayant eu lieu en 2019, d’importants travaux sont à prévoir pour réhabiliter ce niveau. Néanmoins, cela laisse place à votre imagination pour personnaliser cet espace selon vos goûts. A l’étage, un palier dessert 2 chambres lumineuses de 9,5 m² et 11 m², un bureau de 8 m², actuellement aménagé comme chambre, ainsi qu’une salle de bains qui dispose d’une douche, d’une baignoire et d’un WC. Le deuxième étage est séparé en 2 parties, avec une chambre mansardée de chaque côté. L’une mesurant 5 m² et l’autre 6,5 m². Une cave est également présente sous une partie de la maison dans laquelle se situe l’espace chaufferie. A l’extérieur, se trouvent un jardin de 501 m² avec une terrasse et divers hangars de stockage à réhabiliter. Cette propriété dispose d’une localisation idéale et possède un fort potentiel ! Vous souhaitez investir dans le centre-ville d’Ernée ? Vous êtes à la recherche de votre première acquisition ? Alors n’attendez plus et contactez-nous ! Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530 € et 2070 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Prix : 87.000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr