EXCLUSIVITE - Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue donnant sur un parc paysager, ce T3 de 68,11 m2 (loi Carrez) bénéficie d'une situation idéale au nord d'Annecy à la limite d'Annecy-le-Vieux.
A proximité immédiate toutes les commodités (commerces, bus SIBRA, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l'autoroute en 5 min et la Suisse en moins de 30 min.
La visite débute par une entrée de 9,55 m2 dotée d'une grande penderie.
L'espace de vie se compose d'un séjour de 24,57 m2, très lumineux grâce à sa double exposition Sud et Ouest, et d'une cuisine équipée attenante de 8,52 m2.
L'espace nuit offre deux chambres de 10,37 m2 et 10,4 m2 exposées Ouest, avec placard intégré pour l'une et accès direct à l'un des balcons pour l'autre, une salle de bains de 3,62 m2 avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.
Les atouts de ce bien : aucun travaux à prévoir sur la copropriété, deux balcons de 4,9 et 3,05 m2, fibre optique, fenêtres en double vitrage PVC en oscillo-battant, VMC, nombreux rangements, parking de copropriété fermé, local vélo.
Une cave de 4,36 m2 complète ce bien.
Taxe foncière : 910€ - Charges de copropriété : 130€/mois (eau chaude et chauffage gaz avec compteur individuel inclus). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
A proximité immédiate toutes les commodités (commerces, bus SIBRA, écoles/collège/université...), vous rejoignez le lac et le centre d'Annecy en 10 min par la piste cyclable, l'autoroute en 5 min et la Suisse en moins de 30 min.
La visite débute par une entrée de 9,55 m2 dotée d'une grande penderie.
L'espace de vie se compose d'un séjour de 24,57 m2, très lumineux grâce à sa double exposition Sud et Ouest, et d'une cuisine équipée attenante de 8,52 m2.
L'espace nuit offre deux chambres de 10,37 m2 et 10,4 m2 exposées Ouest, avec placard intégré pour l'une et accès direct à l'un des balcons pour l'autre, une salle de bains de 3,62 m2 avec baignoire ainsi qu'un WC séparé.
Les atouts de ce bien : aucun travaux à prévoir sur la copropriété, deux balcons de 4,9 et 3,05 m2, fibre optique, fenêtres en double vitrage PVC en oscillo-battant, VMC, nombreux rangements, parking de copropriété fermé, local vélo.
Une cave de 4,36 m2 complète ce bien.
Taxe foncière : 910€ - Charges de copropriété : 130€/mois (eau chaude et chauffage gaz avec compteur individuel inclus). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence: 23295
Bien en copropriété. Nombre de lots : 60. Charges de copropriété : 1560 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Exclusivite - appartement t3 de 68,11 m2 - secteur annecy-le-vieux nord
295 000 €