F3 de plain-pied au rez de chaussée d'une résidence calme

Cet appartement est situé en zone piétonne avec un beau plan d'eau à proximité et la jouissance privative de 2 jardins clôturés
Un jardin exposé Sud de 60m² environ avec un cabanon et un robinet extérieur. Un jardin exposé Ouest de 30m² environ avec une terrasse en dalle et une prise de courant extérieure.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec une cuisine américaine aménagée de 29m² environ, plus un cellier aménagé, de 2 chambres dont une avec un grand dressing aménagé.
1 salle de bain aménagée et 1 grand WC avec placard penderie/Miroirs.
Au Sous-sol sécurisé, un box fermé.
Chaudière gaz de 2021 dans un local technique. Les portes fenêtres PVC double vitrage ont 12 et 2ans . Sol en carrelage sauf les 2 chambres en parquets flottant.
Il est situé à proximité de toutes les commodités, crèche, écoles, collège , lycée, commerces, centre médical et pharmacie , entre les centres commerciaux de Sénart et Auchan, Maisonnément.
Accès facile à la A5 et à la N6 du côté du Carré et à la A6 et la N7 du côté de Ponthierry, à Melun et à Corbeil.
Bus à 160m , gare RER D et TZEN à 5mn en voiture (1.2km),
Pour les grands et les petits, les jeunes et les moins jeunes , beaux espaces de loisirs et de sports, stade Jean Bouin ,
de promenade entre Parcs et Etangs , proche de la forêt de Rougeau à 500m.

LES PLUS: En bon état , calme dans une copropriété bien entretenue.
le quartier piétonnier donnant sur l'étang du Planta
Les jardins et l'exposition ensoleillée.
Toutes les porte-fenêtres donnent accès aux jardins
Beaucoup de rangements

Pas de travaux, Pas d'escalier, Bonne répartition des surfaces...
Il ne lui manque rien hormis votre venue en me téléphonant au [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 241928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 33831527800048.

Prix du bien : 170 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 38 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr