Maison de caractère à finir de rénover de 196 m² - 8 pièces - 5 chambres - 1 dépendance sur garage et terrain 431 m² - magnac la

Situé au cœur du centre historique de Magnac Laval, labelisé "Village d'Avenir", à 45 minutes de Limoges, 25 minutes de La Souterraine, et à quelques pas de tous les services, commerces de proximité

Venez découvrir et faire revivre cette belle demeure

Cette Maison de 196 M² est composée

Au rdc : une entrée desservant respectivement deux grandes pièces séjour/ salle à manger, une chambre voire un bureau donnant sur le jardin, une cuisine, un WC indépendant. Depuis la cuisine dotée d'une magnifique et imposante cheminée à feu ouvert, vous accèderez à la chaufferie avec un accès à la cave, et aussi à une porte ouverte sur le jardin
Au premier étage : un palier desservant 4 grandes chambres dont une avec salle d'eau et WC, et une salle de bain et WC
depuis le palier dans le prolongement du premier escalier, vous accèderez au grenier non aménagé mais aménageable compte tenu des surfaces et volumes importants

A l'extérieur, sur la parcelle de jardin arboré de 431 m² avec puit, vous trouverez une dépendance qui a la particularité d'être occupée par un locataire ( repise de bail possible)
Cette dépendance: petite maison de 44 m² environ habitable est composée d'un séjour, une cuisine et une salle d'eau WC le tout étant sur un sous-sol constitué d'un garage de 40 m² environ

Caractéristiques :

- Chaudière fioul
- Tout à l'égout

pour les principaux travaux à prévoir :

- la toiture présente plusieurs défaut d'étanchéité (Ardoises manquantes ou cassées)
- des infiltrations d'eau ont abimé quelques planchers dont un à réparer en urgence
- travaux d'isolation

Ne passez pas à côté de cette prestation rare et chargée d'histoire !

contactez moi Philippe DESCHAYER [Coordonnées masquées]
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe DESCHAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°949 681 837 Greffe de LIMOGES) [Coordonnées masquées] (réf. 565164 )