Villa d'architecte dans cité thermale .

Villa d'architecte dans cité thermale.
Mandat EXCLUSIF géré par Corinne Bappel.
SA SITUATION
Idéalement située dans le centre ville du Mont Dore, proche des thermes, du centre historique et commerçant, a deux pas des bus qui peuvent vous amener sur les pistes de ski du Sancy en quelques petites minutes. Le Mont Dore est une petite ville touristique au coeur des volcans d'Auvergne, idéale pour randonner et se ressourcer au grand air. Mont Dore est le 100ème hameaux préférés des français en 2024. L'aéroport de Clermont Ferrand se trouve à moins d'une heure.
DESCRIPTION
Villa d'architecte construite en 1903, cette bâtisse est évoquée dans un de ses livres. Seulement 2 familles en ont été propriétaires. Elle peut convenir autant à des PARTICULIERS qu'à un INVESTISSEUR / PROMOTEUR souhaitant créer plusieurs logements.
Sur une superficie habitable estimée à 199 m2, elle comprend :
AU REZ DE CHAUSSEE : 5 pièces, et un wc séparé. Superficie habitable d'environ 65 m2.
AU 1er ETAGE : 4 pièces et un wc séparé. Superficie habitable d'environ 67 m2
AU 2ème ETAGE : 3 chambres, un bureau , salle d'eau et wc séparé.Superficie habitable d'environ 67 m2
GRENIER
CAVES sur la superficie totale
JARDIN estimée à 102 m2 sur une parcelle cadastrale de 290 m2.

A SAVOIR
Toiture en ardoises révisée il y a environ 11 ans
Escalier en pierres du Sancy.
Simple vitrage le plus souvent, double vitrage aussi.
Isolation à faire.
Electricité non conforme.
GARAGES : il existe 2 places de garages dans une résidence à 500 mètres à pieds et 800 mètres en voiture. Vous pourrez les acquérir en plus.
Assainissement collectif.
Chauffage central au fioul, chaudière 'Viesmann'.
Foncière 2 262€.
Il existe l'AUDIT ENERGETIQUE. Me contacter pour vous le décrire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial