Maison 17137

À MARSILLY, maison à vendre, trois chambres, un bureau, deux grandes pièces de vie dont une avec cheminée, deux cuisines, une salle de bain, une salle d'eau, un grand garage, un wc par étage, une terrasse, une véranda avec un terrain clos de murs, sans vis à vis et piscinable.

Très belle situation : à 2 kms de l'océan, à 15mm de la ROCHELLE et à 450m des commerces et écoles.
** Visite virtuelle sur demande**

Coté Technique :
- Pompe à chaleur AIR / EAU
- 7 panneaux photovoltaïque sur le toit avec production et revente d'électricité
- Installation CHAPPÉE pour la production d'eau chaude par panneau solaire
- Radiateurs équipés de Thermostat
- VMC
- Portail électrique
- Fenêtres et portes extérieures en PVC double vitrage et oscillo-battantes pour les fenêtres de l'étage + volets PVC électriques
- Fosse pour récupérer les eaux de pluie, robot pour tondre la pelouse

Les principaux atouts de ce bien :
*À 2 minutes de la mer et de tous les commerces,
*Faibles dépenses énergétiques,
*Possibilité de faire du locatif saisonnier ou d'avoir deux logements en un :
À l'étage : 2 chambres, un bureau, une pièce de vie avec accès sur grande terrasse/ balcon, une cuisine ouverte, une salle de bain, un WC avec douche,
Au rez de chaussé: un WC, une salle d'eau, une véranda, une cuisine + une pièce de vie de 28m² non comptabilisée dans la surface du DPE car sans radiateur mais avec une cheminée,
* Vaste potentiel,
*Emission Gaz à Effet de Serre B,
* Beau terrain sans vis à vis,
*Terrazo en parfait état pour le sol de l'entrée, de l'escalier et au 1er étage pour le couloir, la cuisine et la pièce de vie,
*Garage attenant d'environ 32 m² avec possibilité de garer plusieurs véhicules en extérieur. Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Nom Prénom AMI : LABORDE Laurence (EI).
RSAC : 978167070.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LABORDE Laurence (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.