Maison individuelle 122m2 avec jardin à aubiere (63170)

Maison Individuelle à Vendre à Aubière (63170)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison individuelle située à Aubière, dans le paisible code postal 63170. Construite en 1971, cette demeure de charme vous séduira par ses nombreux atouts et son cadre de vie idéal.
Description du bien :
Surface et agencement : Cette maison spacieuse offre une surface habitable de 122 m2, idéale pour accueillir une famille. Elle se compose de 6 pièces dont 4 chambres confortables, parfaites pour chacun de vos besoins. Vous trouverez également une salle de bains moderne, équipée d’une barre d'appui pour la douche et d’un siège de douche ou de bain, et deux WC pour plus de commodité. Le salon lumineux s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, créant un espace de vie convivial.
Extérieur et stationnement : Implantée sur un terrain de 487 m2, cette maison dispose d'un jardin accueillant, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Un garage et trois places de parking sont à votre disposition, facilitant le stationnement de vos véhicules. De plus, une prise de recharge pour voiture électrique est déjà installée, répondant ainsi aux besoins des propriétaires modernes.
Confort et performance énergétique : Cette maison bénéficie d'un système de chauffage performant incluant une climatisation réversible et un poêle à granulés, garantissant un confort thermique toute l'année. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe cette propriété en C (164), réalisé le 08/04/2023. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 170 € et 1 650 €, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021.
Environnement et proximité : Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d’une exposition sud-est, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. À proximité immédiate, vous trouverez des transports en commun (bus et tramway), des établissements scolaires (école et lycée), ainsi que des services médicaux.
Informations légales et complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).

Mandataire en charge de la vente : Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Carlos GOMES, consultant immobilier indépendant, inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 925 172 124 (Clermont-Ferrand), titulaire de la carte de collaborateur no ADC 63[Coordonnées masquées]24143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier, SIRET 537 849 093, CPI no 63[Coordonnées masquées]24143.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carlos GOMES au [Coordonnées masquées]. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -