Maison

69005 LYON – MAISON INVIDUELLE – SECTEUR RESIDENTIEL – TRES CALME - BEAU POTENTIEL - 76 m² HABITABLE - 142 m² UTILE - EXTENSION POSSIBLE DE 120m² – JARDIN SUD/OUEST

Situé au fond d’une impasse dans un secteur calme et résidentiel, cette maison individuelle de 1957 offre une opportunité rare. Avec une surface habitable de 76 m² et une surface utile de 142 m², sur un terrain de 534m², cette propriété est idéale pour ceux qui cherchent à créer la maison de leurs rêves. Elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement et d’agrandissement.

A proximité de la rue Commandant Charcot, dans un secteur calme et résidentiel constitué uniquement de maisons individuelles. Proche de toutes commodités, la maison est à 10 min à pied des écoles maternelles et élémentaires, collège, lycée, commerces, Bus TCL ( C20Bellecour), et accès à l’autoroute A6 en 10 minutes en voiture.

Organisé sur deux étages, la maison comprend sur le premier niveau :
- un séjour donnant sur une véranda, parfait pour profiter de moments de détente en toutes saisons
( possibilité d'ouvrir le séjour sur la véranda pour créer une grande pièce de vie)
- une cuisine séparée, pouvant être ouverte sur le séjour à réaménager selon vos gouts
- une salle d’eau avec fenêtre
- deux chambres avec placard dont une avec un point d'eau
- un wc indépendant avec fenêtre
Et au deuxième niveau :
- une grande cave, idéale pour le stockage
- un garage spacieux avec chaudière, offrant un espace supplémentaires pour du rangement ou un atelier
- un second garage pour une voiture et des véhicules deux roues

Le terrain permet un agrandissement de la maison avec une possibilité d’extension de 60 m² sur deux niveaux, soit un total de 120m² supplémentaires. Le jardin , orienté SUD /OUEST, offre un espace extérieur agréable et exploitable, avec la possibilité d’installer une piscine pour profiter des journées ensoleillées.

ON AIME
-L’environnement calme et paisible
-Le beau jardin pouvant accueillir une piscine
-La possibilité d’agrandissement et d’extension de 120m² !
-Le double garage / atelier / stockage

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
-Fenêtres : simple vitrage bois et double vitrage aluminium pour la véranda
-Chauffage individuel au gaz (chaudière changé en 2017 et entretenu régulièrement)
-Ancienne fosse septique convertie en récupérateur d’eau, idéale pour l’arrosage du jardin
-Taxe foncière : 872 €/an
-Stationnement : 3 voitures + deux roues
-Audit énergétique réalisée

TRAVAUX à PREVOIR
-Isolation thermique de la maison pour une meilleure efficacité énergétique
-Mise à jour de l’installation électrique
-Modernisation intérieure pour personnaliser la maison selon vos gouts

PRIX DE VENTE : 430 000 € FAI
VISITE VIRTUELLE disponible sur demande

Ne manquez pas cette opportunité de créer la maison de vos rêves à Lyon dans un environnement paisible et verdoyant.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Caroline Meulle – [Coordonnées masquées] – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
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