Maison individuelle avec dépendances la sauvetat

LA SAUVETAT, à quelques minutes de l’ A 75 avec un accès rapide. Situation idéale à 20 minutes entre Clermont/ FD et Issoire.

L’agence Sablon Immobilier vous propose cette Maison individuelle de 1975, en très bon état général avec isolation extérieure, sur grand terrain clos et arboré de 1600m2.

Maison de 8 pièces avec possibilité de 4 ou 5 chambres selon les besoins.

En annexe : Grand garage double indépendant avec mezzanine idéal pour bricoleur ou artisan.

Elevée sur un rez de chaussée complet, d’un 1er étage avec les pièces de vie et d’un 2ème étage offrant 2 pièces aménagées en sous pente, cette maison possède de beaux volumes et une surface habitable de 139m2 + 30m2 de grenier aménagé en 2 pièces .

Descriptif du bien :

Les extérieurs : Parcelle de 1600m2 clôturée et arborée sur 3 faces . Grand garage double de 47m2 , indépendant de la maison, avec portes motorisées. Allée goudronnée desservant l’ensemble de la parcelle. Visiophone .

La bâti / les équipements :

Construction traditionnelle édifiée en 1975. Isolation des façades par l’extérieur. Crépis en parfait état. Fenêtres double vitrage PVC et baie vitrée Alu. Volets roulants motorisés (radio) sur l’ensemble de la maison. Chauffage central par radiateur et production d’eau chaude avec la chaudière au fuel

L’intérieur :

Rez de chaussée : hall d’entrée desservant ; la chaufferie/buanderie, 1 pièce de ±11m2 avec penderie, 1 pièce attenant de 16 m2 avec point d’eau et douche (cuisine d’été) , grand garage de ±45m2 avec et mezzanine servant au rangement, WC et une cave semi-enterrée et ventilée.

1er étage : Dégagement, 2 chambres de ±12 & 14m2 et une pièce bureau de±13m2 permettant, par un bel escalier bois, l’accès aux pièces du grenier.
Espace séjour / salon de ±24m2 avec baie vitrée et balcon Exp Ouest, vue plongeante sur le terrain. Cuisine de ±15m2 meublée et équipée donnant également sur le balcon.
Salle d’eau refaite avec douche et meuble vasque

2ème étage : Accessible initialement par un escalier escamotable, l’accès se fait désormais par un bel escalier bois présent dans la pièce bureau du 1er étage.

Grenier totalement aménagé comprenant 1 réserve et 2 pièces habitables de ±15m2 chacune, avec des sous pentes offrant de nombreux espaces de rangements.

Surface Habitable 139m2 + comble aménagé 30m2 Soit une surface totale utilisable de ±169m

surface des parties annexes : 117m2 comprenant :
( garage extérieur ±47m2, cave±12m2, réserve ±12m2 et garage intérieur ±45m2)

DPE: : E 187 GES: 56

PRIX DE VENTE : 330 000€ Honoraires d’agence inclus.

Honoraires d’agence de 5% inclus dans le prix affiché, sont à la charge des acquéreurs

Ce bien vous est présenté par Mr Daniel QUARATO , Agent commercial ( EI) RSAC de CL-FD no 507.857.712.

Ligne directe [Coordonnées masquées]

Pour le compte de l’agence Sablon Immobilier 10, Cours Sablon 63000 CL-FD