Coup de coeur pour cette belle propriete au coeur des combrailles

Véritable coup de cœur pour cette propriété située au cœur des Combrailles,  à 1 heure de Clermont-Ferrand, 20 minutes de Montluçon, 6 km de Pionsat, 4 km de Marcillat-en-Combraille,  c’est à l’entrée du charmant village de Saint-Fargeol 03420 que vous trouverez cette grande et belle maison avec son magnifique terrain clôturé et arboré de 4780 m2. Cette maison profite d’une vue dégagée et bénéficie d’une bonne orientation pour profiter d’un ensoleillement et d’une grande luminosité tout au long de la journée. Construite en 1970, cette maison d’architecte comprend un sous-sol complet, un  rez-de-chaussée de plain-pied et un étage. Vous accéderez à la maison par un hall d’entrée desservant toutes les pièces, une pièce à vivre de 53 m2, composée d’une partie salle à manger et d’une partie salon, quatre baies vitrées vous permettront de profiter du soleil tout au long de la journée. De la salle à manger vous pouvez accéder directement à la cuisine de 15 m2, et donnant directement sur une grande terrasse de 35 m2 avec son store banne motorisé. Un bureau, 2 chambres, salle d’eau, WC, penderies complètent ce rez-de-chaussée.
A l’étage un grand dégagement vous donne accès aux 5 chambres toutes avec penderie, une salle d’eau et un WC séparé. L’ensemble représente 226 m2 de superficie habitable. Au sous-sol vous trouverez un garage de 58 m2 avec 2 portes sectionnelles  motorisées vous permettant d’abriter 2 voitures côte à côte, un atelier de 61 m2, une cave de 35 m2 et une chaufferie de 9 m2. Cette propriété entièrement clôturée saura vous charmer pour profiter de cette belle région des Combrailles. Cette maison est habitable de suite, mais quelques travaux sont à prévoir. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’une maison de vacances, cette propriété est faite pour vous. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier dans notre région.
Prix du bien : 252 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus) à la charge de l’acquéreur. Honoraires de 10851,67 € TTC soit 4,5 %)
Date de réalisation du diagnostic énergétique le 06/03/2024. DPE classé F. Montant estimé des dépenses annuelles de l’énergie pour un usage standard à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 5879 € et 7953 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le No RSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 63[Coordonnées masquées]000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Pour tous renseignements et visite, entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX, consultant immobilier indépendant au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -