Veritable coup de coeur a saint-julien-de-coppel 63160

Située plein centre bourg de Contournat cette propriété atypique offre un cadre de vie idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. A proximité de Clermont-Ferrand et proche de Billom cette maison de bourg avec ses dépendances incarne le charme et l’authenticité de la région. Dotées de caractéristiques uniques, cette demeure offre un espace de vie spacieux et lumineux, un véritable coup de cœur. Une première maison donnant directement sur la grande place du village comprenant au rez-de-chaussée une grand pièce à vivre de 44 m2, une cuisine séparée de 9,86 m2, salle d’eau, WC séparé, et un accès direct à la cave de 10 m2. A l’étage un palier et un couloir desservant 4 chambres (17,17 m2 - 16,88 m2 - 13,24 m2 et 11,15 m2). Une deuxième partie attenante complètement atypique, rénovée depuis peu, vous permet d’accéder à un loft de 32,65 m2 avec une chambre de 21,13 m2 et une mezzanine façon atelier industriel avec de grandes baies vitrées dont une pour accéder à une terrasse solarium de 24 m2 exposée plein sud. Des dépendances viennent compléter ce bien avec 1 cuvage de 35 m2, 1 garage de 18,72 m2 et une grange de 43,80 m2. La surface habitable de ce bien est de 203 m2. Cette maison est habitable de suite, mais quelques travaux sont à prévoir. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’une maison de vacances, cette propriété est faite pour vous. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier sur notre région.
Prix du bien : 230000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus) à la charge de l’acquéreur. Honoraires de 10952,38 € TTC soit 5 %)
Date de réalisation du diagnostic énergétique le 26/01/2024. DPE classé F. Montant estimé des dépenses annuelles de l’énergie pour un usage standard à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 8250 € et 11 230 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le No RSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 63[Coordonnées masquées]000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier. Pour tous renseignements et visite, entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX, consultant immobilier indépendant au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -