Immeuble à vendre 166m2 sur emplacement unique au coeur de gordes

Propriété privée vous présente à la vente ce petit immeuble de 166 m2 situé en plein coeur du village classé de Gordes. Implanté sur une parcelle de 320m², cet ensemble immobilier à 1 050 000 euros composé de deux appartements et d'un charmant jardin, bénéficie d'une vue imprenable sur le château de Gordes et le Lubéron.
Au rez-de-chaussée, le premier appartement offre un séjour spacieux de 22m², une cuisine indépendante, deux chambres vastes avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Le premier étage se compose de manière identique avec un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres , une salle de bains et un WC. Rénovations à prévoir avec beaucoup de potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une jolie terrasse ombragée ajoute un charme provençal à l'ensemble. Un garage pratique et une place de parking complètent ce bien.
Son emplacement stratégique et unique au coeur du village en fait une opportunité rare à saisir. Nombreuses possibilités d'exploitation : création d'un commerce avec terrasse et jardin, investissement pour des locations saisonnières, ou transformation en une résidence secondaire.
Consommation énergie primaire F (315 kwh/m2/an), Gaz Effet de Serre F (99 Kg CO2/m2/an), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060 et 2840 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurore CABRERIZO, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurore CABRERIZO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Avignon 880 621 826 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 369458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurore CABRERIZO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 880 621 826 - .
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