La bonne affaire des 2 caps...elle est ici !

Cette BRASSERIE / BAR, est située sur la place d'un village très touristique de la CÔTE D'OPALE !
Sa TERRASSE en façade et sa SALLE la prédispose à une FREQUENTATION EXCEPTIONNELLE.
Le très BON ACCUEIL et la QUALITE de sa CUISINE, lui apporte une NOTORIETE RECONNUE et la FIDELITE de sa CLIENTELE.
Pour le STATIONNEMENT, elle dispose d'un PARKING PUBLIC à proximité.
En RESTAURATION...Le SECTEUR des 2 CAPS est la GARANTIE d'une FORTE ATTRACTIVITE COMMERCIALE.
La CLIENTELE est principalement composée de TOURISTES en provenance de Belgique, de Hollande, d'Allemagne, d'Angleterre et d'autres régions Françaises ( Villes proches, Nord, Somme, Oise...)

SES ASPECTS TECHNIQUES :
- C'est une AMBIANCE de type ESTAMINET FLAMAND.
- En CAPACITE, c'est 100 places en SALLE et 35 en TERRASSE ( Pour l'été c'est parfait ! )
- La CUISINE est très SPACIEUSE, bien équipée et parfaitement organisée.
- Le MATERIEL est COMPLET, très récent et parfaitement entretenu.
- Vous disposez d'un GRAND LOGEMENT D'HABITATION à l'étage ( inclus dans le loyer ), qui peut aussi être loué en LOCATION SAISONNIERE de courtes durées ( en revenus complémentaires ).
- Une LICENCE IV est attachée au fonds.

SON ACTIVITE est en place depuis plusieurs années :
- C'est principalement une CUISINE LOCALE ( les moules, le crabe, le homard, les poissons de côte, les viandes locales, les plateaux de fruits de mer, les pizzas, les hamburgers, les glaces...) préparée dans le RESPECT et la préservation de la QUALITE des PRODUITS de SAISONS.
- En TERRASSE et en SALLE c'est aussi le BAR, les GLACES, les CRÊPES, les GAUFRES...
- La CARTE est composée de PLATS SIMPLES, les ASSIETTES sont GENEREUSES, le SERVICE est PROFESSIONNEL, et les CLIENTS sont SATISFAITS...QUE DEMANDER DE PLUS ?

L'ORGANISATION :
- L'équipe est composée de 3 personnes, et fonctionne en parfaite harmonie ' CHACUN à SON POSTE ', en ' VRAIS PROFESSIONNELS '.
- C'est 12 services / hebdomadaire, mais aussi 9 semaines de CONGES, pour la récupération de l'après-saison.

Les BILANS sont EXCELLENTS tout comme les PREPARATIONS et la FREQUENTATION !
C'est un CHIFFRE D'AFFAIRE stable ( qui ne demande qu'à être encore développé ).
La MARGE BRUTE COMMERCIALE est de 70 %, ce qui vous permettra de payer vos charges, de dégager un salaire très correct, de rembourser votre fonds, et de générer un résultat bénéficiaire afin de rassurer votre banquier.
Le loyer de 2500 euros/mois, comprend le grand logement d'habitation de l'étage. Le BAIL commercial est un 3/6/9, et la taxe foncière de seulement 1400 euros/an.
L'INVESTISSEMENT c'est seulement 315000 euros ( honoraires inclus ) pour le FONDS, le MATERIEL, la DECO et la BONNE NOTORIETE.

C'est LA BONNE AFFAIRE de 2024 sur la CÔTE D'OPALE !

Nous sommes en mesure de vous accompagner et vous mettre en relation avec notre réseau de partenaires, pour parfaire vos besoins Commerciaux, Administratifs, Juridiques, Techniques et Financiers.
Pour en savoir plus : Composez le O6 3O 89 OO O8 et demandez Gilles le ' dénicheur de PEPITES COMMERCIALES '.
Un APPORT sera nécessaire pour conforter le dossier et rassurer les partenaires financiers.
Les bilans sont disponibles.

Je vous invite à visiter notre site en tapant : BSK Gilles Fourrier

Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de fonds à vendre sur l'ensemble des départements 62, 59 et 80.
N'hésitez pas à nous consulter, pour une ESTIMATION qui vous sera OFFERTE.

Cette annonce référence 241259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 440[Coordonnées masquées]6.

Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr