Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Cet ensemble immobilier composé d'une maison 8 pièces de 253m² et d'un appartement T4 en duplex de 109m² se trouve dans le joli village prisé de Bras sur Meuse, à moins de 10 minutes de Verdun, proche des écoles et de toutes les commodités.
La maison vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée de 16m² qui mène à une cuisine équipée de 20m², fonctionnelle avec ses multiples rangement et conviviale, ouverte sur une salle à manger de 43m² et un salon de 32m². Le rez-de-chaussée comprend aussi un WC avec lave-main, une chaufferie, une buanderie de 12m² et un grand garage de 76m² pratique pour stationner 3 véhicules et qui offre une belle capacité de rangement/stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 55m² orientée plein sud, accessible par la grande baie vitrée du salon-séjour et du jardin sans vis à vis d'environ 370m² !
À l'étage, un palier dessert quatre chambres de 11, 19, 19 et 20m², une suite parentale de 28m² comprenant un dressing de 8m² qui offre diverses possibilités d'aménagement, un toilette séparé et une salle de douche de 8,5m² rénovée récemment.
L'appartement T4 en duplex de 109m² à rénover (libre d'occupation), situé au dessus du garage, se compose au 1er niveau d' une pièce à vivre de 37m² avec cuisine ouverte, d'une salle de bain de 6m², d'un bureau de 8,5m² et d'un WC séparé. Le second niveau se compose de 2 chambres mansardées de 12m² habitables et d'un second WC séparé.
Cet appartement situé à proximité des sites touristiques et de Verdun est idéal pour en faire un logement en location courte durée ce qui permettrait de rembourser une partie de votre prêt grâce aux revenus générés.
Chauffage central par chaudière gaz de ville à remplacer, insert à bois qui permet de chauffer toute la maison, toiture et gros oeuvre en très bon état, fenêtres PVC en double vitrage avec volets roulants, assainissement par tout à l'égout conforme, pas de travaux à prévoir dans la maison contrairement à l'appartement qui sera à rénover avant sa mise en location.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
La maison vous accueille au rez-de-chaussée par une entrée de 16m² qui mène à une cuisine équipée de 20m², fonctionnelle avec ses multiples rangement et conviviale, ouverte sur une salle à manger de 43m² et un salon de 32m². Le rez-de-chaussée comprend aussi un WC avec lave-main, une chaufferie, une buanderie de 12m² et un grand garage de 76m² pratique pour stationner 3 véhicules et qui offre une belle capacité de rangement/stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse de 55m² orientée plein sud, accessible par la grande baie vitrée du salon-séjour et du jardin sans vis à vis d'environ 370m² !
À l'étage, un palier dessert quatre chambres de 11, 19, 19 et 20m², une suite parentale de 28m² comprenant un dressing de 8m² qui offre diverses possibilités d'aménagement, un toilette séparé et une salle de douche de 8,5m² rénovée récemment.
L'appartement T4 en duplex de 109m² à rénover (libre d'occupation), situé au dessus du garage, se compose au 1er niveau d' une pièce à vivre de 37m² avec cuisine ouverte, d'une salle de bain de 6m², d'un bureau de 8,5m² et d'un WC séparé. Le second niveau se compose de 2 chambres mansardées de 12m² habitables et d'un second WC séparé.
Cet appartement situé à proximité des sites touristiques et de Verdun est idéal pour en faire un logement en location courte durée ce qui permettrait de rembourser une partie de votre prêt grâce aux revenus générés.
Chauffage central par chaudière gaz de ville à remplacer, insert à bois qui permet de chauffer toute la maison, toiture et gros oeuvre en très bon état, fenêtres PVC en double vitrage avec volets roulants, assainissement par tout à l'égout conforme, pas de travaux à prévoir dans la maison contrairement à l'appartement qui sera à rénover avant sa mise en location.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Maison: Salon-séjour avec insert à bois qui ouvre ensuite sur la terrasse et jardin à l'arrière
Maison: Cuisine toute équipée avec plan bar de 20m²
Maison: Cuisine ouverte sur la pièce à vivre pour former un ensemble de 63m²
Maison: second salon/bureau de 32m²
Maison: Terrasse bétonnée de 55m² exposée Sud
Maison: Jolie terrain d'un seul tenant, entièrement clos, sans vis à vis, accessible par le salon séjour et par une autre rue à l'arrière.
Maison: Terrasse sans vis à vis
Maison: Chambre 1 de 19m² avec vue sur le terrain à l'arrière
Maison: Chambre 2 de 20m² avec vue sur le terrain à l'arrière
Maison: Salon-séjour avec insert à bois qui ouvre ensuite sur la terrasse et jardin à l'arrière
Maison: Cuisine toute équipée avec plan bar de 20m²
Maison: Cuisine ouverte sur la pièce à vivre pour former un ensemble de 63m²
Maison: second salon/bureau de 32m²
Maison: Terrasse bétonnée de 55m² exposée Sud
Maison: Jolie terrain d'un seul tenant, entièrement clos, sans vis à vis, accessible par le salon séjour et par une autre rue à l'arrière.
Maison: Terrasse sans vis à vis
Maison: Chambre 1 de 19m² avec vue sur le terrain à l'arrière
Maison: Chambre 2 de 20m² avec vue sur le terrain à l'arrière
Maison: Salon-séjour avec insert à bois qui ouvre ensuite sur la terrasse et jardin à l'arrière
Maison: Cuisine toute équipée avec plan bar de 20m²
Maison: Cuisine ouverte sur la pièce à vivre pour former un ensemble de 63m²
Maison: second salon/bureau de 32m²
Maison: Terrasse bétonnée de 55m² exposée Sud
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Maison: Terrasse sans vis à vis
Maison: Chambre 1 de 19m² avec vue sur le terrain à l'arrière
Maison: Chambre 2 de 20m² avec vue sur le terrain à l'arrière
Maison: Salon-séjour avec insert à bois qui ouvre ensuite sur la terrasse et jardin à l'arrière
Maison: Cuisine toute équipée avec plan bar de 20m²
Maison: Cuisine ouverte sur la pièce à vivre pour former un ensemble de 63m²
Maison: second salon/bureau de 32m²
Maison: Terrasse bétonnée de 55m² exposée Sud
Maison: Jolie terrain d'un seul tenant, entièrement clos, sans vis à vis, accessible par le salon séjour et par une autre rue à l'arrière.
Maison: Terrasse sans vis à vis
Maison: Chambre 1 de 19m² avec vue sur le terrain à l'arrière
Maison: Chambre 2 de 20m² avec vue sur le terrain à l'arrière
Maison 362m² à bras-sur-meuse
265 000 €