Maison 160m² à genouillac

BELLE GRANGE TRANSFORMEE EN HABITATION - PROCHE LACS DE HAUTE-CHARENTE En Bref : Vaste Séjour-SàM-Cusine, plan ouvert ; Chambre(s) au gallérie/mezzanine ; SdB ; WC rdc ; Buanderie ; Meublé; Cour ; grand Jardin. Situation : Sur le bord d'un tout petit hameau paisible, pas de vis-à-vis avec des jolies vues sur jardin et le paysage vallonné ; plusieurs sentiers de randonnée aux alentours ; 10 minutes des Lacs de Haute Charente ; 10 min de Chasseneuil-sur Bonnieure ; 10 min de Roumazières-Loubert ; 40 min de Angoulême (TGV) et de l'aéroport de Limoges. Descriptif : Cette belle transformation de grange a été soigneusement réalisée en 2009 en gardant beaucoup de caractère avec les éléments d'origines : les pierres apparentes, les poutres apparentes en chêne, plafond mansardé, l'espace! Env. 159m² habitable, la maison est vendue meublée et comprend : Au RDC : Entrée par la grande baie vitrée dans le vaste séjour, sur plan ouvert de double hauteur, avec sa magnifique cheminée en briques anciennes. Cuisine sur mesure aménagée et équipée avec évier céramique ; four, frigo et congélateur, coin SàM avec des double portes vitrées donnant sur la terrasse ; grand WC (assez espace d'installer une douche) donnant sur une petite buanderie. Au 1er : L'impressionnant escalier sur mesure en chêne vous mène à l'énorme mezzanine (en L) d'env. 55.7m2, prévue pour une seule chambre mais il y a l'espace pour cloisonner et réaliser deux chambres. Grand salle de bains avec baignoire îlot retro ; douche ; WC et lavabo. La maison est vendu meublée; Les sols sont tous en planchers chêne ; les portes des salles d'eau sont des belles anciennes portes récupérées ; double vitrage en bois ; Chauffe-eau électrique 200L ; Chauffage : poêle à bois 13kw ; fosse septique. Terrain : parcelle d'env. 2570m2 ; Cour/Parking (4~ véhicules) ; Jardin avec des grands arbres sur les bordures ; Puits ; petite maison en ruine ; Jolies vues sur la vallée ; un vrai havre de paix et tranquillité que les fans de la nature vont adorer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr J&S IMMO - VOTRE AGENCE DE PROXIMITÉ - Alison Laming - Agent Commercial - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Email [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] BUREAU [Coordonnées masquées] PORTABLE PRIX HONORAIRES D'AGENCE INCLUS : 185 500 euros dt Forfait 6% d'honoraires - à la charge de l'acquéreur - PRIX NET VENDEUR: 175 000 euros