260 000 €
360 m² / 552 m²
7 pièces
Une opportunité immobilière exceptionnelle se présente à Injoux, à moins de 45 minutes de Genève. Cette ancienne fruitière, véritable pépite architecturale, offre bien plus qu'un simple lieu de vie : un projet de rénovation plein de promesses.
Édifiée sur un terrain de 552 m², cette maison de caractère de 180 m² développe une surface généreuse répartie sur deux niveaux. Son architecture traditionnelle recèle un potentiel remarquable pour une famille désireuse de créer un foyer unique.
Le rez-de-chaussée surélevé dévoile un spacieux séjour de 45 m² baigné de lumière, deux chambres communicantes, un espace cuisine, une salle de bains et des wc séparées. L'étage prolonge cet espace de vie avec deux grandes chambres offrant une perspective supplémentaire.
Particularité séduisante : un sous-sol de 160 m² composé de magnifiques pièces voûtées, un garage et des espaces de rangement multiples. Les combles aménageables représentent une opportunité d'agrandissement future.
Stratégiquement située, la propriété bénéficie d'un environnement calme au cur du village. La proximité des écoles - maternelle, élémentaire et secondaire - ainsi que l'accessibilité à la gare de Bellegarde-sur-Valserine et à l'autoroute A40 en font un emplacement idéal.
Cette ancienne fruitière n'attend que votre créativité et votre vision pour se transformer en un foyer d'exception, alliant charme traditionnel et modernité.
Découvrez ce bien rare sur le secteur en prenant RDV avec votre agent Keller Williams Hauts Sommets.
RSAC 899 192 942
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Édifiée sur un terrain de 552 m², cette maison de caractère de 180 m² développe une surface généreuse répartie sur deux niveaux. Son architecture traditionnelle recèle un potentiel remarquable pour une famille désireuse de créer un foyer unique.
Le rez-de-chaussée surélevé dévoile un spacieux séjour de 45 m² baigné de lumière, deux chambres communicantes, un espace cuisine, une salle de bains et des wc séparées. L'étage prolonge cet espace de vie avec deux grandes chambres offrant une perspective supplémentaire.
Particularité séduisante : un sous-sol de 160 m² composé de magnifiques pièces voûtées, un garage et des espaces de rangement multiples. Les combles aménageables représentent une opportunité d'agrandissement future.
Stratégiquement située, la propriété bénéficie d'un environnement calme au cur du village. La proximité des écoles - maternelle, élémentaire et secondaire - ainsi que l'accessibilité à la gare de Bellegarde-sur-Valserine et à l'autoroute A40 en font un emplacement idéal.
Cette ancienne fruitière n'attend que votre créativité et votre vision pour se transformer en un foyer d'exception, alliant charme traditionnel et modernité.
Découvrez ce bien rare sur le secteur en prenant RDV avec votre agent Keller Williams Hauts Sommets.
RSAC 899 192 942
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
DPE
A
B
C
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GES
A
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C
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E
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison 360m² à injoux-genissiat
260 000 €