Maison charentaise avec dépendances et jardin

En exclusivié chez Déclic Immo Je vous propose cette maison charentaise familiale de 175 m² située au coeur du village, avec terrain de 385 m² (et la possibilité d'en acquérir jusqu'à 2300 m² au total), dans un environnement champêtre, à seulement 10 minutes du centre ville de Saintes. Au rez-de-chaussée, la maison est composée d'un spacieux double séjour de 49 m² avec deux cheminées en pierre, dont une équipée d'un insert. On y trouve aussi une pièce (pouvant servir de bureau ou bien être aménagée en arrière cuisine), une salle d'eau avec w.c., une grande cuisine de plus de 20 m² et un dégagement. A l'étage de la maison, on trouve trois chambres, dont une de 42 m² , un cabinet de toilette avec w.c. et lavabo (où il serait possible d'y installer une douche) et une pièce palière (offrant la possibilité d'avoir quatre chambres). L'ensemble des pièces à l'étage est équipé de parquet en bois. A l'extérieur, deux cours, une à l'avant et l'autre à l'arrière de la maison permettent de profiter du soleil tout au long de la journée. Attenant à la maison, un chai, ainsi qu'un atelier et un garage ouvert complètent le bien. La maison est raccordée au tout à l'égoût ainsi qu'au gaz de ville. Elle dispose d'un système de chauffage mixte gaz/bois et est équipée d'un adoucisseur d'eau. L'ensemble des huisseries est en PVC double vitrage, sauf la porte d'entrée qui est en aluminium. La maison a été rénovée ces trois dernières années, notamment les portes et fenêtres (2021), le cumulus (2022) et la salle d'eau (2021). Non attenant et à deux pas de la maison se trouve un agréable jardin avec un petit chai. A noter qu'il est possible de faire l'aquisition d'autres lots de terrain non-contructible, dont un verger et un second équipé d'un forage d'eau. Enfin, cette maison avec son agréable jardin se situe dans un environnement au calme, tout en étant à 5 minutes de Saintes, à moins de 30 minutes de Cognac et à moins de 40 minutes des premières plages. La commune bénéficie d'une école avec garderie, d'activités de loisirs, d'une pharmacie, ainsi que d'une boulangerie et d'un primeur. Elle est desservie par des bus pour le collège et le lycée. L'accès aux axes routiers en direction de Bordeaux, La Rochelle, Royan et l'autoroute A10 est facile. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (200 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 330 € et 3 210 € par an. Réf 5479. DECLIC IMMO 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEIGER Anne-Sophie - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - EI - RSAC N° 834 593 634 - Ville du greffe : SAINTES