Maison de ville de caractère en pierre avec studio indépendant et jardin à sainte-foy-la-grande

Cette magnifique maison de ville en pierre, d’une surface totale d’environ 216 m², est située aux abords de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande. Elle offre un cadre de vie idéal, alliant charme, espace et confort.

Caractéristiques principales :

Maison principale :

Rez-de-chaussée :

- Grande cuisine salle à manger lumière traversante accès jardin
- Salon cosy espace tv accès cour
- Salle à manger lumineuse (traversante)
- WC avec point d’eau
- Volumes généreux et belle hauteur sous plafond
- Charme des pierres apparentes et du parquet bois massif
- Belle entrée desservant les espaces disposant d’un bel escalier
- Espace garage pour une voiture, buanderie et grande cave d’environ 94 m²

À l’étage :

- 4 grandes chambres belle hauteur sous plafond
- Salle d’eau récente avec WC
- Escalier pour l’accès aux combles
-
Studio T1 indépendant :

- Superficie d’environ 32 m²
- Communicant avec l’une des chambres de la maison (16.5m2 de plus)
- Idéal pour accueillir des invités, créer un espace de travail ou générer un revenu locatif supplémentaire à l’année
ou saisonnier

Atouts majeurs :

- Proximité des transports (Gare à 5 minutes à pied)
- Quartier proche du jardin public et de l’hôpital
- Commerces, restaurants, cinéma et services médicaux à proximité
- Compteurs séparés et chauffage central au gaz de ville sur les deux logements

Cette maison est un véritable bijou, alliant l’authenticité des matériaux anciens à un aménagement moderne. Son jardin et sa cour intérieure offrent un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours.
Ne manquez pas l’occasion de la découvrir !
N’hésitez pas à me solliciter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Je suis à votre disposition !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/gastesoleil (réf. 564791 )