Appartement 1 pièce 46 m² transformable en 2 pièces

Idéal premier achat ou investissement locatif. Dans le quartier recherché Alsace, au calme absolu, venez visiter cet appartement 1 pièce de 46 m², transformable facilement en 2 pièces, situé au 1er étage d'une résidence de standing à Saint-Germain-en-Laye.
L'appartement vous propose une vraie entrée avec des placards toute hauteur, une belle pièce de vie de plus de 29 m² baignée de lumière avec ses 2 grandes baies vitrées, une cuisine aménagée de près de 7 m², un petit dégagement avec placard et une salle de bain avec WC.
La pièce de vie donne accès à un large balcon couvert (loggia) filant de près de 16 m².
Aménagée en 2 pièces par l'ajout d'une simple cloison, la pièce de vie laisserait place à un séjour de 19 m² et une chambre de 10 m².
Une grande cave au sous-sol d’environ 8 m² ainsi que deux places de parking, une en sous-sol (accès sécurisé) et une en extérieur, complètent ce bien.
Travaux d’étanchéité du toit votés et à la charge du vendeur.
PRESTATIONS
- DPE et GES classés E
- Chauffage et eau chaude collectifs (chaudière gaz à condensation - 2015)
- Fenêtres simple vitrage
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et gardien présent à temps partiel
SITUATION
- Quartier Alsace, à proximité de la place et du square Louis XIV : secteur recherché et calme qui flirte avec la forêt de Saint Germain
- Gare RER A : à 20 minutes à pied (15 min en transports et 5 min en voiture)
- Place du Marché et Piscine Le Dôme : à 15 minutes à pied
Cette annonce référence 240780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE REGNIER (EI) immatriculé au RSAC de LISIEUX (14100) sous le numéro 91897133400019.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 3 200,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024
Score DPE : 269 kWhEP/m²/an
Score GES : 58 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr