Bien rare : villa t4 en duplex

À quelques pas du Golf de Beauséjour
Découvrez cette belle villa T4 d’une surface de 110 m2 , nichée au cœur d'une résidence de standing et agrémentée d'une varangue de 11 m2.
Caractéristiques Extérieures

Un portail individuel donnant accès à un jardin entièrement clôturé, spacieux et végétalisé de 265 m2.
Deux places de stationnement privatives, dont une couverte .

Agencement Intérieur

Rez-de-chaussée :



Une belle entrée avec une grande hauteur sous plafond.
Un salon et une grande cuisine, ouverts sur la varangue et le jardin, offrant une ventilation naturelle traversante.
Deux chambres de 11,7 m2 et 16 m2.
Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC indépendants.




1er étage :



Un grand espace bureau mezzanine
Une suite parentale avec une très grande chambre, un dressing, et une salle de bain privative avec baignoire et WC.


Cette villa, construite selon les normes bioclimatiques, bénéficie de caractéristiques permettant une réduction des coûts d'électricité grâce à des ouvertures traversantes et de hauts plafonds.
Environnement
Profitez d'un cadre de vie calme et préservé, idéal pour une résidence principale.
De plus, la proximité de services et de commerces essentiels, tels que le supermarché ou le centre médical rend ce quartier particulièrement dynamique.
Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires.

Accès au local deux roues de la résidence

Charges de copropriété : 1440€ / an (Pas de procédure en cours)

Taxe foncière + TEOM : 1996€ / an

Prix: 399 000 € HAI Prix net vendeur : 385 000 € Honoraires agence à la charge de l’acquéreur : 14 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


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