A vendre secteur vic-fezensac, gers: belle maison en pierre de 1764, 250m² avec 4 chambres et 4 sdb, rénovée, plein sud, avec pi

Maison en pierre de 260 ans avec du caractère grâce à son pigeonnier typique, au calme mais à quelques minutes d'un petit village. Les premiers voisins se trouvent à 300 mètres. Une propriété idéale pour y exploiter des chambres d'hôtes car il y a 4 belles chambres et 4 salles de bains. Il y a 253 m² de surface habitable rénovée avec gout et il reste encore 103m² à rénover pour y créer d'autres chambres / gîte ou atelier. Il y a une agréable piscine ensoleillée qui profite d'une vue sur les collines. Terrain de 4 hectares 2ares 27ca qui comprend pour moitié un parc arboré avec un puits et pour l'autre moitié un pré. Les 2 terrains sont séparés d'un ruisseau qui alimente une petite mare qui se trouve à l'entrée de la belle allée de cèdres centenaires.
Dépendances : ancienne volière en pierre rénovée en petite cuisine d'extérieur et qui sert aussi de rangement avec à coté un appentis, ainsi qu'un ancien chai d'armagnac en pierre avec petite grange en ruine mais qui fait un bel ensemble. Attenant à la maison il y a un grand garage de 52m² avec une partie laverie et une borne électrique présente pour voitures électrique.
La maison offre un hall d'entrée, une petite cave, une belle cuisine et un séjour lumineux avec chauffage pompe à chaleur réversible, un salon avec un poêle à bois, une chambre suite avec sa douche Italienne, WC et double vasque, un WC séparé et encore une salle de bain séparée avec une grande douche et vasque au RDC. A l'étage il y a 3 autres belles chambres dont 2 avec salle de bains. Plusieurs anciens éléments ont été préservés comme les tommettes dans le hall avec son escalier en bois et rampe en fer, un vieil évier en pierre, poutres plafonds, cheminées en marbre, anciens plâtres décoratifs, ancien parquets et placards encastrés. Toiture en très bon état sauf le pigeonnier avec ses anciennes ardoises qui est à rénover. Partout dans la maison il y a des fenêtres PVC double vitrage. A 5 km d'une petite ville avec commodités.

PRECISIONS SUR L'HABITATION
La maison:
AU REZ-DE-CHAUSSEE
HALL D'ENTREE - 9,28m²
SALON - 31,11m²
SALLE A MANGER - 26,33m²
CUISINE EQUIPEE - 28,58m²
SDB (4) - 7,56m² grande douche + vasque + armoire encastré
COULOIR - 6m²
WC SEPARE - 1,13m²
CHAMBRE SUITE (1) - 26,67m²
SALLE DE BAIN SUITE (1) - 7,66m² double vasque, grande douche Italienne, WC
CAVE - 3m²
TOTAL RDC habitable 144,32m²
ETAGE
PETIT PALIER - 3,2m²
PALIER ESCALIER BOIS - 6,89m²
COULOIR - 11,41m²
CHAMBRE B&B (2) - 17,20m²
SDB (2) - 8,29m² grande douche, vasque, WC
CHAMBRE (3) - 23,52m²
SDB (3) - 9,02m² - cabine douche et vasque/WC séparé/dressing
CHAMBRE (4) - 29,18m² avec partie dressing
TOTAL ETAGE habitable 108,68m²
TOTAL HABITABLE 253m²

RESTE A RENOVER:
PIGEONNIER RDC 9m²
ATELIER RDC 43,19m²
PIGEONNIER ETAGE 9m²
PIECE ETAGE 42,34m²
TOTAL A RENOVER 103,53m (pour création gîte / atelier ou autre)
TOTAL MAISON 356,53m²
Dépendances:
GARAGE ATTENANT/partie laverie 51,7m² et une borne électrique présente 18KW
ANCIENNE VOLIERE EN PIERRE/rangement et petite cuisine d'été 28,3m² et avec un
APPENTIS pour tracteur ou autre 22m²
PETITE GRANGE EN PIERRE sans toit 70,14m²
ANCIEN CHAI D'ARMAGNAC EN PIERRE sans toit 119,7m²

Le terrain :
D'une contenance totale de 4 hectares (40 227m²), il y a autour de la maison 2 hectares de parc arboré avec des anciens chênes et anciens cèdres, séparé d'un ruisseau avec les 2 hectares restants de pré.
Arbres fruitiers: cerisier, pommier, prunier, anciennes vignes sur la façade Sud et un beau tilleul.
Potager légumes et safran
Ancien puits en pierre
Mare à l'entrée de l'allée de cèdres alimentée par un ruisseau
Piscine coque au chlore 11 x 4 mètres, de 1 à 2 mètres de profondeur
Autres éléments :
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone ADSL
Fibre optique présent, en cours de raccordement
Chauffage pompe à chaleur cuisine et salle à manger
Poêle à bois salon
2 radiateurs électriques RDC chambre et salle de bain
3 chauffe-eaux électriques
Assainissement individuel non conforme à mettre dans les normes
Toiture et isolation fait en 2014
Fenêtres PVC double vitrage partout
Localisation :
Proche d'un petit village avec commodités et services de base, école
6 minutes de VIC-FEZENSAC avec son grand marché
25 minutes de CONDOM et dAUCH, ville Préfecture capitale du Gers
50 minutes de la ville dAgen (gare TGV et accès autoroute A62)
65 minutes de TOULOUSE avec son Aéroport International


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr