Belle maison familiale

Venez déposer vos valises !

Située au cœur de la Vallée de l’orge, proche du parc naturel du Perray et dans un quartier calme, je vous propose en EXCLUSIVITE cette très belle et lumineuse maison familiale de 136 m2 environ sur une parcelle de 402 m2.

Dotée d’une très bonne performance énergétique (Classe C) et offrant de belles prestations, cette maison se compose au rez-de-chaussée d’un séjour/salon avec une cheminée de 30 m2 environ, d'un bureau idéal pour le télétravail avec la fibre, de 2 chambres de 10 m2 environ chacune, d’une salle de bains avec baignoire et douche dernièrement rénovée, d’un WC.

A l’étage, vous pouvez retrouver 3 autres chambres toutes équipées d’un dressing dont 2 de 9 m2 environ et une suite parentale de 16 m2 environ. Une salle de bains avec baignoire balnéo, douche puis un WC individuel complète ce niveau.

Un sous-sol total semi-enterré composé du garage, d’une buanderie er d’un cellier offre la possibilité de nombreux rangements mais aussi de garer 2 voitures ainsi qu’une troisième à l’extérieur juste devant la porte automatique du garage.
Enfin, cette maison bénéficie tout autour d’un jardin verdoyant avec à l’arrière une terrasse carrelée et son système d’arrosage automatisé !

Les équipements de cette maison sont récents et de nouvelle génération :
• Double vitrage
• Chaudière individuelle au gaz
• Pompe à chaleur Air/Air avec programmation pièce par pièce
• Radiateurs datant de 2024
• Velux et volets électriques programmables
• Porte de garage et portail automatique

Proche des écoles, commerces et du RER C (Gare de St Geneviève des Bois)

Une visite s’impose, contactez-moi !

Cette annonce référence 238875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]010.

Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr