Appartement 72m² à rennes

L'AGENCE ARSATI IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CE BEL APPARTEMENT LIBRE A LA VENTE DE TYPE 4 - 3 CHAMBRES SITUÉ SQUARE LÉON BOURGEOIS A RENNES.

Lien de la vidéo : https://youtu.be/gzR0zADbW40
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A 2km de la GARE DE RENNES.

A proximité immédiate du BUS RESEAU STAR (C1).

A deux pas de l'école du LANDRY.

A 7 minutes de l'axe RENNES - ANGERS et 10 minutes de l'axe RENNES - NANTES ou RENNES - PARIS

IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF OU RESIDENCE PRINCIPALE (Appartement vendu libre de tout location).

Remboursez sur 20ans SANS APPORT environ 1730euros par mois pour des revenus locatifs mensuels de 1800euros.

Très belle opportunité de devenir propriétaire à RENNES de cet appartement de type 4 situé SQUARE LEON BOURGEOIS (Quartier FRANCISCO FERRER).

Aucun travaux de copropriété / pas de procédures en cours.

Possibilité de faire une 4ème chambre et d'avoir un loyer plus conséquent (environ 1800euros).

Venez découvrir cet appartement de type 4 avec 3 chambres ; situé dans un quartier très calme où il fait bon vivre.

Il est composé d'une entrée avec placard, un séjour donnant sur un balcon exposé SUD-EST, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec son coin salle à manger, trois belles chambres lumineuses, une salle d'eau et un W.C. indépendant.

L'appartement dispose également d'une grande cave et d'un garage fermé.

Le ravalement a été refait en 2023.
Double vitrage PVC récent

Charges de copropriété à l'année environ 1250euros
Dans les charges de copropriété : chauffage, eau froide, entretien des parties communes, entretien des extérieurs, ...

Taxe foncière : 1350euros

DPE : D
GES : D

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1120euros et 1570euros par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnement compris).

Bon taux de rentabilité pour les personnes qui souhaitent faire un investissement locatif

Agréable appartement pour une résidence principale

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.