Appartement chalon sur saone 4 pièces 73 m2

< < Pour investisseur recherchant plus de tranquillité qu'un investissement locatif, tout en étant financièrement et fiscalement très intéressant. Vous ne pouvez pas habiter ou mettre le bien en location à votre profit avant libération ou décès du vendeur >> VIAGIMMO vous propose en exclusivité un VIAGER OCCUPE au profit d'un Homme de 73 ans. A CHALON SUR SAONE, Appartement T4 de 73m² au 10ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d'un salon-séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le séjour et une chambre donnent accès à un balcon exposé Sud. Une cave complète le bien. Un grand nombre de places collectives sont disponibles au pied de l'immeuble. Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPE aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 19 600 EUROS HAI RENTE VIAGÈRE : 231 EUROS / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation : +70 % soit +161 euros/mois (si départ en maison de retraite par exemple, dans ce cas là vous pouvez immédiatement habiter ou mettre en location l'appartement pour financer la rente). Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 85 000 EUROS Honoraires agence : charge vendeur. Charges de copropriété incluant le chauffage : 175 euros/mois dont 149 euros restent à charge de l'occupant Taxe foncière : 1400 EUROS (dont 226 EUROS de Taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant) Avantage de l'investissement en alternative d'investissements locatifs : > Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur valeur occupée à 6 500 euros (au lieu de 8 000 euros en vente traditionnelle) > Décote d'environ 45% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations et vacances locatives associées...) REF 20VO142. DPE classe E, GES classe C. CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager, vente en Nue-propriété et Vente à Terme 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, Expert viagériste O6 84 OO 27 94 [Coordonnées masquées] Copropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2102 euros.