Maison familiale avec beaucoup de charme !

MAISON FAMILIALE AVEC BEAUCOUP DE CHARME !

Idéale pour une famille en résidence principale ou secondaire, cette maison lumineuse présente de beaux volumes et de belles prestations.

Au rez de chaussée, vous disposerez d'une pièce de vie de 40 m2 accueillante avec une cheminée qui vous promet des moments chaleureux au coin du feu, d'un salon avec baie vitrée permettant une vue dégagée sur la terrasse et d'une spacieuse cuisine aménagée dotée de nombreux placards.
A mi étage, un accès est possible pour rejoindre directement le garage et sellier.

Au premier étage, vous découvrirez deux chambres parquetées spacieuses et lumineuses : une de 31 m2 et une suite parentale de 25 m2 avec un dressing sur mesure ainsi qu'une salle de bain mixte ( douche italienne, baignoire, sèche serviette, double vasque et toilettes ).
Au second, un très grand palier dessert deux chambres mansardées de 27 et 21 m2 (surface au sol) et une salle d'eau avec toilettes.

Un double garage d'environ 50 m2 avec portes motorisées vient compléter ce bien, ainsi qu'une dépendance et une cave.

A l'extérieur, un joli jardin clôturé permettra aux enfants de se défouler et les adultes pourront les soirs d'été admirer la magnifique vue sur l'église et la plaine du haut de la terrasse !

A seulement 1 heure de Reims, et des commodités à moins de 10 mins en voiture, sur la commune de ROYAUCOURT ET CHAILVET, vous pourrez profiter des nombreuses activités sportives et culturelles sur le secteur Laonnois ( Chemin des Dames, Caverne du Dragon, Center Parc ...) ; la commune dispose d'un regroupement scolaire et le collège est proche.
Cette maison offre de belles prestations : menuiseries double vitrage, assainissement individuel avec micro station, terrasse en béton désactivé, climatisation au second étage ....
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Cette annonce référence 240320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE DIEPENDAELE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN (02100) sous le numéro 52533070000044.

Prix du bien : 269 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2024
Score DPE : 163 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr