Citadine atypique

Cette maison de ville rénovée avec goût pourrait être, en fonction de vos projets, votre futur nid familial, votre atelier d'artiste ou votre espace professionnel (entreprise tertiaire, libérale ou coworking...).

Aménagée sur plusieurs demi-niveaux, elle offre à chaque palier des espaces différents, dont une spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec salon et cuisine aménagée, ouvrant sur une belle terrasse en bois exposée plein sud et son charmant jardin.

3 chambres, 2 bureaux, 1 espace audio visuel, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC séparé, 1 buanderie, 1 arrière cuisine et 1 garage complètent l'ensemble.

On apprécie la rénovation récente de qualité alliant parfaitement le charme de l'ancien avec le contemporain, ses belles prestations : puits de lumière, verrière, grandes baies vitrées, parquet massif,et tout le potentiel de ce lieu modulable.

Un bien atypique prêt à vivre, pour une vie à l’année, un pied à terre ou pour son activité professionnelle et ou artistique.

Son emplacement privilégié à seulement 800 m de la Place Maurice Marchais, à pied de la gare et de toutes les commodités lui procure beaucoup d'atouts.

' Un bien rare original et complet en centre ville de Vannes avec jardin et Garage '

Confort de la maison

- Rénovation énergétique avec Chauffage pompe à chaleur

- Huisseries double vitrage

- Isolation des murs par l’extérieur

- Assainissement collectif



Classe énergie C, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1240 € et 1720 €



* Prix hors Honoraire : 655 000 €

* Honoraires: 20 000 € TTC

* prix honoraires inclus 675 000 €

Maison de ville avec jardin et garage - Quartier Palais des Arts - à pied de la gare SNCF de VANNES, du Centre Ville et de toutes les commodités - 1er Arrêt ligne de bus à 100 m et à 8 min à pied de la rue Joseph Le Brix avec sa station de bus de ville Kicéo ligne 1 -3 - 4 -5 -6 a -6 b -7-8 - 12 -20 - D1 -D3- magasin alimentaire et boulangerie Bio -

Un bien modulable- vie à l'année - pied à terre - télétravail - bureaux - location saisonnière -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr