Maison

40300 PEY - MAISON DE CARACTÈRE 140M² - PARCELLE 2277M² - 2 CHAMBRES - TERRASSE 32M² - PISCINABLE - COMBLES AMÉNAGEABLES 40M² - TERRAIN DIVISIBLE / CONSTRUCTIBLE DE 770 M² AVEC 30% D’EMPRISE AU SOL - 20 MIN DES PLAGES

*** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ***

Miguel Treal, EffiCity Immobilier, vous présente à l’entrée du village de Pey, une charmante maison de caractère située dans un quartier champêtre à 20 min des plages de Capbreton, Hossegor et Seignosse.

Au milieu d’une parcelle arborée de 2277 m², cette maison de 140 m² sur 2 niveaux offre un cadre de vie unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et confortable. La luminosité est au rendez-vous, avec une exposition plein sud qui baigne chaque pièce de lumière naturelle.

Au rez-de-chaussée, un séjour spacieux de 40m2 vous accueille pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La grande cheminée à foyer ouvert réchauffera vos soirée d’hiver passée au coin du feu (possibilité d’y installer un insert fermé ou un poêle). La cuisine séparée est un véritable atout pour les amateurs de bonne cuisine. Celle-ci s’ouvre sur une charmante terrasse couverte de 32m2, idéale pour des repas en extérieur et des moments de détente.

À l'étage, deux chambres confortables vous offrent tout l'espace nécessaire pour vous reposer en toute sérénité. Les combles aménageables de 40m2 représentent un réel potentiel d'agrandissement pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Cette demeure de caractère a su conserver son authenticité et son charme d'antan. Le toit en tuile artisanale ajoute une touche traditionnelle et élégante à l'ensemble.

Le quartier calme et paisible vous offre un cadre de vie agréable. Vous pourrez profiter de moments de quiétude et de détente en toute tranquillité.

De plus, afin d’améliorer votre agrément, vous avez la possibilité d’y faire construire une piscine ou d’agrandir l’existant.

Enfin, vous aurez la possibilité de détacher une partie de la parcelle pour la vendre ou y construire vous-même une habitation de 30% d’emprise au sol.

La maison s’organise ainsi:

Rez-de-chaussée
- Salon (40 m²)
- Cuisine (25 m²) avec accès cour et terrasse
- Bureau (8 m²)
- Cellier (11,5 m²)
- WC séparé

1er étage
- Chambre 1 (17 m²) exposée Sud
- Chambre 2 (15,5 m²) avec rangements intégrés. Exposée Sud
- Salle de bain (4 m²)
- WC séparé
- Combles aménageables (40 m²)

À l’extérieur
- Garage (45 m²) Possibilité d’y garer un véhicule
- Stationnement extérieur de 3 véhicules aisément
- Débarras (25 m²) Accès garage et jardin
- Terrasse couverte (32 m²)
- 2 grands espaces jardin, de part et d’autre de la maison
- Un puits avec pompe électrique

Aspects techniques
- La production de chauffage est assurée par une cheminée à foyer ouvert et des radiateurs reliés à une chaudière à fuel. Insert ou poêle envisageable.
- La production d’eau chaude est effectuée par un cumulus électrique récent (6 mois) de 250L.
- Les huisseries sont en aluminium, double vitrage, volets battants en bois.
- L’assainissement est autonome de type fosse septique (mis aux normes il y 3 ans).

Aspects pratiques
- 20 min de Capbreton, Hossegor et Seignosse
- 25 min de Dax
- 40 min de Bayonne
- 90 min des pistes de ski

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Pey. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Miguel Treal
EffiCity Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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