Maison contemporaine de 13 pièces de 165 m2 habitables sur une parcelle de 2200 m2 à 10 mn de le mans secteur nord est sarthe

A 10 MN DE LE MANS SECTEUR NORD EST SARTHE
COMMUNAUTE URBAINE DU MANS
POSSIBILITE DE LOCATION COURTE / MOYENNE / LONGUE DUREE
IDEAL POUR LES FAMILLES
IDEAL POUR LES COLLECTIONNEURS DE VOITURES (garage 4 voitures de 60 m2 + grenier de 60 m2)
IDEAL POUR LES ARTISANS (grand espace extérieur pour stationnement des matériels et /ou des engins professionnels)
A 10 mn du Mans, votre conseiller immobilier, Lionel SENECHAL, vous propose sur une parcelle de 2200 m2 cette maison contemporaine d' une superficie de 165 m2 alliant volume, luminosité et matériaux de qualité.
Au RDC, cette maison comprend un espace de vie d' environ 50 m2, 2 chambres, 1 chambre / bureau, une SDB (douche italienne + double vasque), un WC et une buanderie qui donne accès au garage.
A l' étage, il y a une mezzanine qui dessert 4 chambres (dont 1 chambre avec un dressing), une SDB (avec baignoire et 2 vasques) et 1 WC indépendant.
LES PLUS DE CETTE MAISON :
- Produit rare sur le secteur,
- Habitable de suite,
- Maison peu énergivore (poêle à bois),
- Taxe foncière peu élevé (1000 euros),
- Huisseries PVC double vitrage et VR électriques,
- Environnement calme et recherché,
- Nombreuses chambres,
- Bel espace de vie lumineux,
- Terrain piscinable,
- Superbe espace extérieur avec ces 2 grandes terrasses et sa cuisine d' été,
- Terrain arboré et clôturé (accès possible par 2 entrées distinctes avec 2 grands portails),
- Possibilité de stationnement de nombreux véhicules,
- Accès direct et facile à la gare du Mans (15 km),
- Proximité des transports en commun : arrêt bus scolaire à 300 m, arrêt SETRAM à 800 m),
- Proche d' une voie expresse et d' un accès autoroute,
- Proximité du pôle européen du cheval,
- Accès facile et direct au mythique circuit des 24h du Mans.
- Idéal pour le télétravail (accès à la fibre).
Prix de 351 900 euros FAI (honoraires charge acquéreurs).
DPE : Classe C - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie de l' année 2021 : entre 1330 euros et 1840 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 369333 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)