Découvrez ce mas d'artiste exceptionnel, réhabilité en 2010, offrant 226 m2 de charme authentique et un gîte indépendant de 58 m2, le tout couronné par une magnifique piscine. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux avec sa cuisine équipée, une véranda baignée de lumière, une arrière-cuisine, un salon chaleureux et une suite parentale avec salle de douche et WC. À l'étage, quatre chambres confortables, une salle de bain, une salle de douche et un espace bureau viennent compléter ce cadre idyllique. Le gîte indépendant propose un séjour avec cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC, idéal pour recevoir des invités ou pour un revenu locatif. Les dépendances de cette propriété unique incluent un vaste atelier de 70 m2 avec mezzanine, un auvent spacieux avec mezzanine et local fermé, ainsi qu'un garage de 30 m2, parfait pour laisser libre cours à votre créativité artistique. La piscine de 11 x 4 m, avec ses plages en bois et son volet électrique, est entourée d'un jardin fleuri, d'un verger riche de 15 variétés de fruits et de 25 oliviers, créant un véritable havre de paix. Un puits alimente la piscine et l'arrosage du jardin, assurant une verdure luxuriante tout au long de l'année. Sécurisée et moderne, la propriété est équipée d'un système d'alarme, de la climatisation réversible, d'un poêle à bois et d'une cheminée, ainsi que d'une fosse septique aux normes. Située sur un terrain clôturé de 2597 m2 avec portail électrique, cette demeure offre également la possibilité d'acquérir 2500 m2 de vignes attenantes. Idéalement située à 18 km d'Orange, Vaison-la-Romaine et Carpentras, et à 26 km d'Avignon, cette maison d'artiste est une véritable perle rare, combinant confort moderne et charme authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Mas restauré d'environ 225m2 avec gîte indépendant et piscine
840 000 €